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作者： 王玉树╱台北报导 | 中时电子报 – 2014年10月29日 上午5:50中国时报【王玉
树╱台北报导】
百坪以上的大坪数产品腹背受敌，除了银行贷款受限，国税局积极查税，让整体买气大幅
萎缩相较于2013年，2014年表现疲软，其中大坪数产品影响最剧烈，住商不动产企划研究
室统计今年与去年，双北市百坪住宅价量后发现，两区均出现价涨，但成交量上，北市出
现大幅萎缩，新北反而微增14.4％。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，在这份资料中可以看出，在移转量部分，北投、
内湖、中山、大同等区成交量体明显萎缩，其中北投、中山与内湖，大坪数量体只剩去年
的2~3成。
在价格部分，普遍出现成长，北市整体价扬8.64％，其中南港与文山涨幅最明显，徐佳馨
分析，南港重大建设持续发酵，文山今年以来大推案不少，两区都吸纳了周边区域换屋的
购屋人，也让价格有机会垫高。
即使价格上涨，但未见过去屡创新高的强劲涨势，今年包括知名豪宅“帝宝”与“仁爱一
品”等至今都未出现新高价，由此可见大坪数产品买气趋软，短期内不容易开出新高价。
相较于北市，新北市看似移转火热，实际上表现颇令人担忧，业者指出，特别是林口爆量
2.25倍，推论应为交屋潮所致，过去如新庄、板桥、新店等大坪数交易热区，反而不见表
现，相较于北市，新北市可能得在未来面对更沉重的卖压。在价格上，除三重、永和与淡
水出现价修，其他区域均稳定价扬，徐佳馨推论，价格下修除可能与高价豪宅区块出现移
转有关外，卖方认为苗头不对，获利了结者也所在多有，造成价格出现微幅修正。
综观未来，徐佳馨认为，在银行紧缩贷款，政府积极查税的作法下，大坪数产品买气短期
难见春天，近2、3年建商已经转推中小坪数，但在2005~2010年这段时间万箭齐发的大坪数产品仍可能在市场上形成一定程度的卖压。长期来说，
大坪数产品将走向M型化发展，好标的持续走稳，较差的产品可能只能乏人问津。
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其他：
举例的那两间何止没创新高 都跌价了...