在版上有看过很多大大的分享、小弟也来一篇
地点大多在高雄和凤山这一带、时间是从今年3月左右到现在、小弟其实看屋经验很少、
加一加应该是没超过10间。各位加减参考一下
第一间：
一些私人的因素加上长辈年纪大了、开始再找大楼想把家中的长辈从透天换过去。标的是
一定要有 view 、好不好看再说、看出去不能被建筑物档住就好
错误第一步就是先来home-sale 爬文 ㄎ
因为被洗脑加上我的生活都在这附近的关系、条件我又再加上 "最好在" 某个重划区里
一开始也是随便乱看、591 . 信义. 偶尔看个永庆. 有一个看起来我觉得还ok的、拨电话
去结果是已经卖出了、然后把我的需求记一记就没了。
接下来继续找、路边看到中古屋大楼某个窗户旁贴要卖、拨去也是已卖出、终于有一间是
我喜欢但是还没卖出的、约仲介出来看屋、一进门的时候、管理员的脸有点臭、(扣分)
、有点不太想买了、不过房子本身感觉真的还蛮喜欢的。回家查了一下实价登录 、年初
的时候低楼层加平车还 n-3/p 。 我喜欢的这间是高楼层 view 也 ok 。 看了一下 591
开价是 580 。好、给他出个 495 好了应该是很上道了吧。
我：那个楼下卖出xxx 耶还含平车
仲介A：有啊、我知道 那间是我们卖的、因为有漏水啦、卖方请买方自行处理
我..(听你在..)
我：那另外楼下某楼好像也卖掉了、那间是卖多少、实价还没出来
仲介A： 那间我不清楚耶、要看实价
(最后我查好像是 n-2/p)
仲介A回复喜欢的话可以下斡旋 ，并告知屋主要卖550会帮我努力看看。外加一直repeat
屋主不缺钱.~、台商、买过很多房子、服贸一定会过..blah blah .
继续google 此中古屋、有看到苹果的评论、哇、我看的那间是建议购买的格局咧、表示
我的眼光还不错喔.(自high)
斡旋我就先搁著了、继续找
接着在附近又看到一间也不错的、约了另一间仲介B、这个仲介B应该蛮菜的、比较有聊一
点、没那么油. 。这一间我也很喜欢、不过开价有够高、屋主想卖价钱也比附近的新建案
还高。算了、完全不考虑..
继续把在版上学到的东西拿来跟仲介B聊
我：那个有实价登录附近的物件要跟我说喔、有view 、在xx重划区附近
我：我就可以决定了啦、没有什么要再给谁看谁看
我：半夜也要拨给偶喔、不要怕吵到我、拜托拜托啦.
然后就...一直找不到了。 先用591过滤 、再看了二间都不喜欢的就没了.... 一直逛一
直逛.。一堆屋主乱开价、受不了、看都不想看
代书的亲戚叫我慢慢找、想当年~~~~他找那间花了9个月、屋主急着出国、慢慢找一定有.. 。
房价要开始跌了、他的仲介朋友也是这么说的。
找到目前为止、怎么只有一开始屋主是台商的那间感觉比较...合理、其它都是开蛮高的
、谈都不想谈。
偶尔回老家透天、深深感觉这样下去不是办法。 这时..那间591上的开价竟然给我涨价.
妈的、真的慌了.. 马上拨给仲介A、
"窝要下斡"
这就是要加价卖的道理吗? 帅大 我懂了.
之后开始约时间、在斡旋之前、我跟仲介说： 我最多加到 525喔。( 我真他妈的白痴了
、彷佛看到仲介A偷笑的脸) 、后来斡旋不意外的是从 525 开始往上谈
开始第一次的斡旋有点紧张、赶快爬功课。 大部份都是不买最大、坚守底价、不行就走
了、另外还有什么可能会耗很久 之类的、我最怕耗时间。
正式开始的时候我有迟到、卖方已经谈完了、然后就是换我。 有点忘了细节了、反正都
是讲那些。 大概1hr吧、最后
仲介：已经谈到5xx 、没办法再降了
我：那.... 那个仲介费口不口以...
仲介主管： 脸色小变臭.. 这个真的没办法、好啦、我尾数折给你、算10万
我.... 回想家人... 真的、说不买最大的大大们、当然自己是可以不买最大啦
但是是家人、长辈要住时、... 小孩的学区... blah blah 。 懒X真的要给他捏下去买
了吗??
好吧、买了...
确定了就直接签了 ， 好像是晚上8、9点了吧、代书也马上赶来、跟屋主见
见面后闲话家常。 此时... 屋主接了一个电话、
屋主： 我的的房子卖出去了
屋主： 卖了 5xx -3
"什么".... 难道我付2% 、卖方才1%手续费...
算了、转个弯想、仲介已经为了成交自砍那么多了、不要想那么多
后续就是开始签约、听屋主聊这间房子.. blah blah
然后开始找贷款。、交屋。
交屋当天：
屋主： 唉~~ 真的好舍不得喔。
我：呵呵、是喔... (现在是什么状况)
最后跟回报一下：
现在同楼层的开 n+2 。底下二层楼的给他重新装潢的开n+3
都是拿我这里做基准、搞什么.
都还没卖出去喔、大家不要急、有可能要崩了。
希望大家都挑到自己喜欢的、不过要早点看、不要想买的时候再看就麻烦了。