这个问题持平来论
基本上有实力的人买房屋
有耐心 有经验 对房屋的价值有高度的判断性 又没有非买不可的心态
那相对的 就很难选到烂物件
至于没实力的人买房屋 尤其是想买第一间的人
没有耐心 没有经验 不了解房屋的价值 偏偏又有买的需求 但是又爱买
那自然就买到烂物件
资本主义社会 有资本的人 相对在谈判的时候筹码就是比较多
虽然很残酷 这就是事实
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 自住户买房,就像在钓鱼.
: 你要限定钓钩几号,用哪一种鱼饵,又要公的母的还是要有产卵的.
: 投资客买房,像在选鱼.
: 大网一洒下去千百只,挑只看起来好吃的,其他不重要.
: 那...为啥投资客都有办法透过仲介或网络去买到小apple的东西.
: (大apple当然没办法,低于行情2成以上不会出现在市面上,但一成是可以期待的)
: 而自住户永远只看的到烂货.
: 其实你看房子好像到处都在卖.
: 但其以总体来讲,实卖的比率是很低的.
: 多少大楼一两年内没半间拿出来卖.
: 你想住,你有钱也住不进去...
: 自住户买房,一住一辈子,你要怎样买??...
: 自己看看自己老家,都多少年了,卖了吗??
: 房子不是股票,房子是必需品,大部分的人持有的房子是都不卖的.
: 为啥大家爱讲,买房子是缘分...
: 有人跟你讲买股票是缘分吗..XD..涨跌才是缘份吧,你有钱,中华电信买不到吗?
: 但是房子,这栋楼没人卖你就是买不到,这不是钱的问题...
: 而你又限定这个区域甚至这个件案,又要三房,又要车位,又要面南.
: 靠杯...可能等10年都没人卖...
: 你看到的可能是四房,或两房,你又不会买...
: 那.....我也只能讲就是这样.
: so..很多人会限定很多条件,这样买房都是很困难的,因为要同时达成条件很不容易.
: 这也是很多人买房,会看房子看的很辛苦的原因,并且这个辛苦不是钱的问题.
: and..这更不是啥好物件都被仲介自己吃下来的问题.
: 而是...阿根本没人卖,哪来的物件..XD
: 很多人被新闻媒体洗脑的很严重.
: 以为全天下的房子都是被投资客炒来炒去的.
: 以为天下都是空屋,以为天下的房子都卖不掉.
: 其实完全搞错方向...XD
: 99个常态,1个特利被弄上新闻大肆宣传.
: 结果一堆人把那1个特利当做是常态,99个反而变成特例.
: 靠杯,哪来那么多短期投资客拉...XD
: 另外,一大堆空屋根本就是置产在买的,不是中短期投资在买的.
: 短期投资房子一定挂卖.
: 中期投资,房子一定挂租.
: 短期中期都不是空屋的制造者.
: 长期置产才是空屋制造者.
: 而长期置产,靠杯,你在替他烦恼出货问题?烦恼房子租不掉卖不掉问题??
: 阿我家台中西屯四房是付清没贷款的,空在那边不想被房客破坏,我要烦恼什么问题???
: 有压力早就挂租了,压力更大早就挂卖了....怎么可能空在那边.
: 阿置产的物件,又大多都比较优质,高楼层,有视野,地点好,建筑好,才会置产阿.
: 谁会去买一个瑕疵品来置产,又不是大脑爬贷.
: 而这些东西,你要等他卖喔...久的哩...等10年再打电话给我看看...
: 很多人存一辈子的钱,也花不完,但存的就很开心.那是一种成就敢.
: 我们置产也一样,就是囤一堆房子很开心...
: 我的房子就是我的钞票,但户头反而没钞票.因为钞票会贬值,傻了才去长期持有钞票.
: so...出货?抱歉没想过.
: 只想过换屋,大楼换透天,透天换店面,店面分拆几间大楼,在这样一路轮回下去.
: 这才是置产者的思维....
: 其实很多人的大脑,跳不出钞票迷失.
: 对他们而言,资产或价值的根源是新台币.
: 所以所有东西,对他而言到最后都应该是换成钞票,入袋为安.
: 但其实这是很不好的思维,并且很容易走入金融陷阱中.
: 因为现在不是金本位的年代,我们拥有一个万恶的央行,米国拥有一个万恶的联准会.
: 像我家从小就有,手持现金就是在亏钱的观念.
: 所以手上永远都没钱...XD...
: 我们会囤房子来代替存款,而不是存款来代替我可以购买房子的能力.
: 有多少钱买多少房子,但是因为手上没钱,所以贷款都严谨控制,才不会有风险...
: so..你存银行数字,我囤房子.
: 你存的数字看不到摸不到,但可以买东西.
: 我囤的房子看的到摸的到,但要转一手才可以买东西.
: 这就是我们的差别..XD....
: 但是基本上,大家可以理解,当你看到银行户头数字越来越多,会有一种爽感.
: 并且除非你花了之后,户头的数字并不会明显减少.
: 不然很多人会为了看着数字越来越多很开心,而变的节俭,不会乱花.
: 因为花掉就变少了会很不爽.
: 甚至很多人一辈子到死都不愿意让数字减少...
: (我相信很多人都有这种感觉,除了那些放弃抵抗的以外)
: 那我们是这样的.
: 我们看着手上的不动产越变越多,或越变越大很开心.
: 然后...就没有然后了..因为想花也没多余的钱可以花,贷款去花会有罪恶感...XD
: 然后一辈子都不会让不动产变少或变小....
: so...囤房和储蓄,我们其实都在做一样的事情.感受一样的感觉.
: 只是你囤的是银行户头的阿拉伯数字,我们囤的是看的到摸的到的物体.
: 你会觉得不动产有风险,风险可能会让你银行户头的数字变少,所以一定要入袋为安.
: 我们认为钞票永远都在贬值,手上没钞票的才不会亏钱...XD
: 这...才是我们的差异.
: 至于你说我们囤那么多空屋干嘛.
: 那我可以反问你,你存那么多钱干嘛吗....XD