[请益] 万华老公寓的房价 Sallina PTT批踢踢实业坊

[请益] 万华老公寓的房价

楼主: Sallina (琉璃子 ) 2014-10-28 20:49:52

想请问一下板上的先进，现在万华地区40年以上的老公寓，成交总价大概
都落在什么价位？因为家里有一间约26坪的顶楼房子要卖，屋龄42年，顶楼未加
盖，位置靠近堤防边，欲售1100万，但是房仲带看的人，每个人出价都在750~820万
之间，有些人甚至想砍到700万以下，是说这一带的房子真有这样便宜吗?因为我上
很多房仲网站看，跟我们相似条件的物件，都没有找到这么便宜的，是我们不懂行
情，还是对方开价太离谱呢?

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-10-28 20:53:00

你可能提供具体的街道巷弄专家比较能帮你解答现在的确是有乱开价的，但只要掌握正确行情，就不用怕乱开价的

楼主: Sallina (琉璃子 ) 2014-10-28 20:54:00

房子在长泰街巷弄很小无法停汽车

作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-10-28 20:55:00

不过出820的，也许他的底线是1000，只是你们还没深谈

作者: Onael (我爱运动) 2014-10-28 20:59:00

长泰街靠河提环境不好一坪3x万如果是靠东园万大的话大约4x万

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 21:25:00

其实820万差不多可以卖了,因为你这间地段差,屋龄旧,路小条无都更价值,且又是顶楼,光想到爬楼梯就累人买你这间,我想砍掉重练加上买个家具家电可能要200万左右喔你这间有很多缺点,会有兴趣买的人较少,价格自然没办法高了公寓顶楼,你很难卖老人,可能可以卖刚出社会的新鲜人

作者: moocow (void) 2014-10-28 21:29:00

为啥要卖?缺钱? 卖了也卖不到好价钱阿

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 21:29:00

假设你底价1000万可以卖,买方也没办法贷太多,因为屋龄,能贷7成700万就很高了,等于买方至少要有500万现金自备款300万+装修款200万500万要存很久,而有500万现金的人,有更多替代的物件可选我老家住这附近,但我还是到新北的重划区买新的电梯大楼我老家在宝兴街上的旧公寓(靠德昌街),5楼的5楼有顶加,屋龄也比你家年轻,都不觉得有1坪40万+的价值了

作者: moocow (void) 2014-10-28 22:26:00

不过还是要看环境拉长泰街青年公园侧的还ok...反正你就挂著卖卖看 7-800去别的地方也买不到什么鬼

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 22:31:00

原po已说是靠河堤环河南路那侧了,环境当然是差很多

作者: sam20030913 2014-10-28 23:22:00

我家就住附近了，也在看屋，靠堤防完全不会考虑.

作者: reil (REIL) 2014-10-28 23:32:00

长泰街靠河堤，行情不佳，在万华也算价格偏低

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 23:38:00

还有顶楼屋龄那么久,有漏水过吗?

作者: iammakiyo (hope) 2014-10-28 23:49:00

这个一坪本来就3x吧....

作者: sam20030913 2014-10-29 04:22:00

前两三个月看靠近御品苑3F公寓20多坪屋主卖1350,我出1100房仲不给斡旋，最后成交在1200,这个给你参考吧...

作者: diestar01 (X-贝尔) 2014-10-29 05:44:00

回文用心推

作者: sam20030913 2014-10-29 12:57:00

重点买到的也不是我QQ,继续找房...

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