小弟近日与家人在高雄购入新屋，从开始看屋到下订，共花了10个月左右，因家人均无丰
富经验，因此过程中遇到问题非一言以蔽之，期间看了各式各样的资料，也爬了不少文，
，最后终于找到一家人都满意的房子，目前预计下礼拜交屋，后续家具购入及装潢事宜也
大致谈妥，深深觉得整个过程实在是一门大学问，在众多神人的版上PO上心得文无疑班门
弄斧，但我相信仍可作为参考，因为是以自住而非投资为考量，内文有强烈个人观点，
但都是这次购屋过程中真实遇到的问题或亲身经历，与版上大大观念有出入的地方，烦请
包容及不吝指教。
以下以各阶段来说明：
一、看屋：
先说明一下背景及购买原因，其实我们家已有不错居住环境，但目前居住电梯大楼，公设
比的关系室内实际空间不大，而家人都想要有大一点的寝室及环境，外加父母亲“有土斯
有财”的观念，因此透天成为主要标的，另考量工作地点的关系，所看的屋子以鼓山、三
民、新兴、苓雅、茑松、凤山、小港等区域为主，来源从591、各房仲网页、建商、屋主都
有，刚开始因物件不少及无经验的关系，真的会眼花撩乱，对自己的需求也无法明确
定位，会觉得所看的每一个标的都很好，其实事后想想，也就那么一回事了，例如有些标
榜“大路金店面”(但我们要自住阿…)、“有绿地”(就只是区公所旁的小绿地…)、“近
xx夜市”(但我们没有天天在逛夜市…)“高档装潢”(不是我们想要的风格)诸如此类的，
没有对错，但卖方通常都只会列出物件的优点，至于这些优点能否满足就看自身需求了，
我认为惟有“多看多比较”，到底想要的是什么样的物件，也就慢慢有了雏形，也才能从
卖方话术中跳脱出来，当看到第十间、第二十间的时候，一间房子有哪些优缺点，能不能
符合家人需求及期待，也就了然于心。
父亲非常在意风水，看屋初期我过滤满意的物件后，找父亲看屋，常常因此被打枪，又看
到版上某位大大的购屋心得中有提到“要是一间房子让你有犹豫要不要购买的话，就不要
考虑了”，我看到这句话之后，就开始以这种标准去挑选物件，之后看到一个可能符合我
们需求房屋后，致电卖方就会先询问有无壁刀或路冲等问题，有就直接跳过不考虑，甚至
后来只要附近有厌恶设施、天然气管线(受气爆影响)及工业区附近(可上台湾工业用地供
给与服务资讯网http://idbpark.moeaidb.gov.tw/ 查询)的标的，我也毫不考虑，对我们
来说，是想找到一间适宜居住的屋子，且口袋不深，挑错了除了背负房贷，还要背一肚子
气，因此必须好好过滤各项因素，况且目前仍有住所，因此可以慢慢找，且物件真的很多
，还是那句话“多看多比较”，千万不要落入“很多人看屋询价”而急着下订的窠臼中。
提供我们看屋期间一些状况供大家参考：
茑松：我个人首选这区，考虑有近澄清湖有绿地可供运动休闲之用，且近年附近盖了许多
大坪数电梯透天(父亲考量年老后爬楼梯不便)，主要澄清湖以东(西有本馆…)至中正路，
过于偏远物件、太靠仁武区均不考虑，我们在这看了不少物件，一间价格在我们能接受的
范围内，但因为房龄才7年墙壁就有渗水的迹象(当初的施工品质…)；二间号称9X坪，扣
掉共同持有的坪数后(社区型)，室内空间小的可怜；另有一间是我们在约看屋时意外发现
的，因该建案少户，没有透过房仲，仅由建商自售，地坪大，建材及卫浴、厨具都非常好
(个人认为啦)，一楼挑高，采光非常好，一家人最满意的物件，但因为离父母亲上班地点
有段距离，而且主要是口袋不够深啊!!所以最后当然没有买了，看屋过程中有遇到一段插
曲，第一次看屋时，卖方表示已卖出一户，另有一户二天后要签约(但据我事后了解再打
这篇文章时还没有…)，看屋后过了1个礼拜，卖方主动致电要我们一家再过去谈谈，我们
曾透露底价，表示离他们价位有段差距，但卖方表示“来再说”，就是这一句话让我们认
为有可能谈成，但当天到现场后，与卖方聊了一下午，最后谈到价钱时，卖方还是不愿意
降价，没错，还是拿出第一次看屋时所谈的价钱，这一个行为让我们一家人非常不悦，觉
得卖方毫无谈的诚意，当天离开后，卖方再致电询问有无意愿时都直接敷衍，主要是我个
人认为不管任何买卖就是要双方建立在一个互相信任的情形下来谈，过程中卖方将我们当
傻子一样来耍，那我当然也不需要跟你买囉0.<，反正“物件真的很多”嘛!
新兴、苓雅：看了几间后，因为算早开发的地区，所以符合我们需求及口袋的屋龄大多2X
年以上，且坪数都不大，又少有电梯，所以之后就没有再找该区了。
鼓山：同新兴、苓雅区，符合我们预算得仅剩下老旧小坪数透天，剩下的都是非.常.贵.
的大坪数大楼…。
三民：也看了不少间，状况同新兴、苓雅区，最后终于被我找到一间室内坪数够、生活机
能好、交通方便、闹中取静、采光好、附近没有厌恶设施、没有天然气管线、有电梯!!
(迷之音：你们一家人的要求还真多…)价钱也还能接受，带看的仲介也算诚恳，本来很
有可能就买这间的，但是父母亲觉得离上班地点有点远…主要是看屋的过程中，屋主曾透
露买这间不久，就是这一句话激起我看屋后查实价登录，发现屋主开价比她去年高了1000
万左右…我告知家人这点后，共识就不再考虑这间了。0.<，这一个例子也养成我之后现
场看屋前先查实价的习惯，先对该处行情及成交价格有初步的认知。
小港：近年也有不少大坪数电梯透天的建案，父母亲本来很喜欢这区，也找了不少物
件，但我表达不想近工业区的想法后，我们就再也没找过该区。
凤山：我们看最多物件的地区，也是找到最多深入考虑是否购买的地方，最后也是买
在该区，本来找到一间符合我们需求的房子，我们一家考虑至少3个月，除希望价格可以
再低一点，还有就是我个人反对，觉得屋主态度让我不悦(迷之音：你够了!!?)，期间陆
陆续续看了不少标的，都没有找到更好的物件，开家庭会议后，终于决定购买，父母亲便
开始与该屋主接洽，将要谈成的当天(打算付订金)；父亲突然从591上找到一个标的，该
物件是新成屋、近捷运、近学校(可运动\^Q^/)、有电梯!!父亲本想说随意看看，约房仲
到场后，一看屋内经为天人(?，马上打消了下订上一间的念头，又在邻居的引介下，直接
跟屋主(建商)碰面，双方相谈甚欢(同乡)，几乎天天约见面看屋，谈价钱，最后终于谈成
，从看屋到下订不到1个礼拜，买房子真的是缘分吧!
本来想把下订、签约、贷款、对保、交屋及购入家具及商量装潢等遇到状况跟大家分享，
但我发现…一次打这么多也蛮累的，剩下的就之后再说吧!有想到什会再随时补充。

恭喜买到理想中的房子

谢谢分享，目前也在高雄看房当中

仲介没出什么力吧..不然不太好意思.人家也是有花钱po个591咧.

恭喜，好幸运

恭喜、我找了一个多月就受不了下订了..找不到更好的.

恭喜~~~

恭喜买到好屋 期待后续文 :D

所以最后入住凤山电梯豪宅?恭喜恭喜

恭喜喔!!

凤山很特别在近捷运的地方反而不贵凤山贵的区域是文山特区跟五甲75期 可是两边都没捷运阿XD

近捷运、屋主还是建商 ...

有心得有推~

推推

恭喜!!!

谢谢大家，稍修内文不通顺的地方。

好文，感谢分享

不错的心得~感谢分享!! 期待后续心得!!

恭喜~沾沾喜气!

恭禧~~希望我买房子时也能像你找到满意的房子!!

恭喜！希望我也能一样找到好房子！

结论是仲介也忙了很多人，仲介没有赚到钱，你找屋主了别再PO心得2了，品德很重要

碰哥推一个，还有少量错字喔，最后请让我去参观!

遇到好邻居，省掉了仲介，恭喜！

房价可能在一年间涨了千万吗？跳过仲介有法律问题吗？

结论：开心买到房子，还把服务你们的仲介踢一边（？

真不愧是台湾最美的风景 利用完仲介后刚好找到屋主也难怪那么多企业黑心了 小老百姓也没有好到哪里

那种帮建商卖房的仲介会跟建商那边收服务费 大家别担心XD这种就是小建商啦 可能才盖一两栋 就不找代销直接找仲介卖不然大家想也知道 仲介知道成交了 哪可能放过原波 一定告阿

天然气便宜又方便 别因噎废食

恭喜买新房，找到喜欢的房子真的不容易

还是想问，为什么房价会一年上涨千万？是笔误吗？

是开价涨一千万啦 有成交在说 你开价要涨一亿都行阿XD

我知道，可是开价涨千万，原po还觉得是合理范围？财力雄厚喔..

好棒喔 凤山不错耶 建商还有卖吗

我也觉得你不用再po心得2,只能说你以后别找仲介了吧...

恭喜找到房子 尤其是跳过仲介交易等你下一篇

分享到你的喜悦了，谢谢也祝你住得开心

真心祝福~

恭喜恭喜 我也遇到代销一直要我 来再说 去了却又不降价 一样维持一开始的价钱 搞的感觉也很差