小弟近日与家人在高雄购入新屋，从开始看屋到下订，共花了10个月左右，因家人均无丰
富经验，因此过程中遇到问题非一言以蔽之，期间看了各式各样的资料，也爬了不少文，
，最后终于找到一家人都满意的房子，目前预计下礼拜交屋，后续家具购入及装潢事宜也
大致谈妥，深深觉得整个过程实在是一门大学问，在众多神人的版上PO上心得文无疑班门
弄斧，但我相信仍可作为参考，因为是以自住而非投资为考量，内文有强烈个人观点，
但都是这次购屋过程中真实遇到的问题或亲身经历，与版上大大观念有出入的地方，烦请
包容及不吝指教。
以下以各阶段来说明：
一、看屋：
先说明一下背景及购买原因，其实我们家已有不错居住环境，但目前居住电梯大楼，公设
比的关系室内实际空间不大，而家人都想要有大一点的寝室及环境，外加父母亲“有土斯
有财”的观念，因此透天成为主要标的，另考量工作地点的关系，所看的屋子以鼓山、三
民、新兴、苓雅、茑松、凤山、小港等区域为主，来源从591、各房仲网页、建商、屋主都
有，刚开始因物件不少及无经验的关系，真的会眼花撩乱，对自己的需求也无法明确
定位，会觉得所看的每一个标的都很好，其实事后想想，也就那么一回事了，例如有些标
榜“大路金店面”(但我们要自住阿…)、“有绿地”(就只是区公所旁的小绿地…)、“近
xx夜市”(但我们没有天天在逛夜市…)“高档装潢”(不是我们想要的风格)诸如此类的，
没有对错，但卖方通常都只会列出物件的优点，至于这些优点能否满足就看自身需求了，
我认为惟有“多看多比较”，到底想要的是什么样的物件，也就慢慢有了雏形，也才能从
卖方话术中跳脱出来，当看到第十间、第二十间的时候，一间房子有哪些优缺点，能不能
符合家人需求及期待，也就了然于心。
父亲非常在意风水，看屋初期我过滤满意的物件后，找父亲看屋，常常因此被打枪，又看
到版上某位大大的购屋心得中有提到“要是一间房子让你有犹豫要不要购买的话，就不要
考虑了”，我看到这句话之后，就开始以这种标准去挑选物件，之后看到一个可能符合我
们需求房屋后，致电卖方就会先询问有无壁刀或路冲等问题，有就直接跳过不考虑，甚至
后来只要附近有厌恶设施、天然气管线(受气爆影响)及工业区附近(可上台湾工业用地供
给与服务资讯网http://idbpark.moeaidb.gov.tw/ 查询)的标的，我也毫不考虑，对我们
来说，是想找到一间适宜居住的屋子，且口袋不深，挑错了除了背负房贷，还要背一肚子
气，因此必须好好过滤各项因素，况且目前仍有住所，因此可以慢慢找，且物件真的很多
，还是那句话“多看多比较”，千万不要落入“很多人看屋询价”而急着下订的窠臼中。
提供我们看屋期间一些状况供大家参考：
茑松：我个人首选这区，考虑有近澄清湖有绿地可供运动休闲之用，且近年附近盖了许多
大坪数电梯透天(父亲考量年老后爬楼梯不便)，主要澄清湖以东(西有本馆…)至中正路，
过于偏远物件、太靠仁武区均不考虑，我们在这看了不少物件，一间价格在我们能接受的
范围内，但因为房龄才7年墙壁就有渗水的迹象(当初的施工品质…)；二间号称9X坪，扣
掉共同持有的坪数后(社区型)，室内空间小的可怜；另有一间是我们在约看屋时意外发现
的，因该建案少户，没有透过房仲，仅由建商自售，地坪大，建材及卫浴、厨具都非常好
(个人认为啦)，一楼挑高，采光非常好，一家人最满意的物件，但因为离父母亲上班地点
有段距离，而且主要是口袋不够深啊!!所以最后当然没有买了，看屋过程中有遇到一段插
曲，第一次看屋时，卖方表示已卖出一户，另有一户二天后要签约(但据我事后了解再打
这篇文章时还没有…)，看屋后过了1个礼拜，卖方主动致电要我们一家再过去谈谈，我们
曾透露底价，表示离他们价位有段差距，但卖方表示“来再说”，就是这一句话让我们认
为有可能谈成，但当天到现场后，与卖方聊了一下午，最后谈到价钱时，卖方还是不愿意
降价，没错，还是拿出第一次看屋时所谈的价钱，这一个行为让我们一家人非常不悦，觉
得卖方毫无谈的诚意，当天离开后，卖方再致电询问有无意愿时都直接敷衍，主要是我个
人认为不管任何买卖就是要双方建立在一个互相信任的情形下来谈，过程中卖方将我们当
傻子一样来耍，那我当然也不需要跟你买囉0.<，反正“物件真的很多”嘛!
新兴、苓雅：看了几间后，因为算早开发的地区，所以符合我们需求及口袋的屋龄大多2X
年以上，且坪数都不大，又少有电梯，所以之后就没有再找该区了。
鼓山：同新兴、苓雅区，符合我们预算得仅剩下老旧小坪数透天，剩下的都是非.常.贵.
的大坪数大楼…。
三民：也看了不少间，状况同新兴、苓雅区，最后终于被我找到一间室内坪数够、生活机
能好、交通方便、闹中取静、采光好、附近没有厌恶设施、没有天然气管线、有电梯!!
(迷之音：你们一家人的要求还真多…)价钱也还能接受，带看的仲介也算诚恳，本来很
有可能就买这间的，但是父母亲觉得离上班地点有点远…主要是看屋的过程中，屋主曾透
露买这间不久，就是这一句话激起我看屋后查实价登录，发现屋主开价比她去年高了1000
万左右…我告知家人这点后，共识就不再考虑这间了。0.<，这一个例子也养成我之后现
场看屋前先查实价的习惯，先对该处行情及成交价格有初步的认知。
小港：近年也有不少大坪数电梯透天的建案，父母亲本来很喜欢这区，也找了不少物
件，但我表达不想近工业区的想法后，我们就再也没找过该区。
凤山：我们看最多物件的地区，也是找到最多深入考虑是否购买的地方，最后也是买
在该区，本来找到一间符合我们需求的房子，我们一家考虑至少3个月，除希望价格可以
再低一点，还有就是我个人反对，觉得屋主态度让我不悦(迷之音：你够了!!?)，期间陆
陆续续看了不少标的，都没有找到更好的物件，开家庭会议后，终于决定购买，父母亲便
开始与该屋主接洽，将要谈成的当天(打算付订金)；父亲突然从591上找到一个标的，该
物件是新成屋、近捷运、近学校(可运动\^Q^/)、有电梯!!父亲本想说随意看看，约房仲
到场后，一看屋内经为天人(?，马上打消了下订上一间的念头，又在邻居的引介下，直接
跟屋主(建商)碰面，双方相谈甚欢(同乡)，几乎天天约见面看屋，谈价钱，最后终于谈成
，从看屋到下订不到1个礼拜，买房子真的是缘分吧!
本来想把下订、签约、贷款、对保、交屋及购入家具及商量装潢等遇到状况跟大家分享，
但我发现…一次打这么多也蛮累的，剩下的就之后再说吧!有想到什会再随时补充。