※ 引述《daicha (第二人生)》之铭言：
: 各位板友好，我想跟各位讨论你们对于屋 主自售的想法为何，我先说说我看法，我认
: 为屋主自售不外乎就是想省下仲介费，里应来讲屋主自售的物件决大多数应该是要比市价
: 还便宜，但实价登录上大部都是仲介卖的，你屋主没仲介费也要卖那个价格我就觉得很矛
: 盾，所以在我认为屋主自售通常都是最贵的。
: 再来有些屋主坚持不给仲介卖的心态也蛮诡异的，你把实拿价给仲介，仲介把实拿价
: 加服务费上去卖，卖掉一样是屋主要的实拿价，甚至还有人帮他搞定代书流程多么方便。
: 所以我想在这边问自售的屋主都在想些什么呢？ 能让小弟做个参考吗？
: 当然所有选择都是个人自由我也不会刻意去批，大家就当纯讨论吧！
省仲介费主要想法是.
你500万仲介费6%一抽30万..
他们眼睛就会一直盯着30万觉得很可怕...
要赚多久才有30万??...
而这种人基本上就是对钱很放不开,并且评估金额是用"劳动力利润"去思考.
自然对于数字,就会很敏感.
因此当在卖的时候,行情500万,成交有490 505 520...
(因为可能有高楼层,装潢过OOXX理由成交比较高)
那它们也会认为,我的房子不能少赚个20万,所以我至少要卖520万(比照最高价)
并且不是比他们那栋建案,而是比"四周"的最高价.
so..每一分钱都会算的很精准,一毛不亏,就是这种屋主的特质.
因为我们自己开发过很多物件,三天两头都遇到这种屋主.
所以以前才讲过,跟自住户直接买,10间有7间比行情还贵,2间和行情一样,1间低于行情.
并且这还需要限定在房价比较混乱的地方.
如果房价比较平均,市场比较成熟或是比较火热的区域,我看100间99间都是高于行情.
另外,这种人通常也比较不是急用钱,单纯只是想卖房子移民阿换屋阿搬家阿.
所以它们也很能跟你耗,耗上一年还在耗.
真的急用钱,他就找仲介了,更急,他就被法拍了.
人的正常心里就是不吃亏.
尤其这种大数字的,没人会跟你讲感情.
所以在心态上开价永远都比行情高一点.
当然也有少数会搞错方向,被骗(像被新闻骗,邻居骗)
但这种通常都被他的邻居买走,不然就被邻居干仲介的店长或股东吃掉.
邻居永远都是低价物的第一买方,第二买方是地方上的人是像里长,邻长,第三仲介.
第四投资客,第五...已经高于市价了没有第五了..

有心得有推

所以说 高雄很多屋主都在低价乱卖 搞不清状况的很多

自售不想给别人卖 心态上就是不想给人赚 怎可能会便宜卖我自己买屋时 也跟自己跟屋主交手过 谈个几句话就知道了买他的房子还要兼买他对这间房子的感情而且产权啥的可能有问题 这些都是风险

除非真的卖得很便宜 不然我还真的很少知道有屋主自售成交的，大部分自售屋主还不是死撑到最后丢给仲介卖而这种屋主都有个习性，会砍仲介费，而且能砍多少是多少