楼主:
pink13c (^.^)
2014-10-27 10:34:44我是菜鸟房仲...入行不到三个月...
第一个接到的开发案子是
屋主有跟银行贷款、二胎...还借到三胎...
因为屋主缴不起二胎利息 已积欠半年未缴...
银行与三胎 利息不知道有没有缴？
因为经济有困难 屋主请求二胎吃下这间房子
但二胎不愿意 二胎委托我帮屋主处理房子
处理起来金额约650万
代看了两个多月 已有约20组以上客户看过房子
价格出不到屋主要的价格...
目前 二胎已寄出法院强制执行命令...并且限制登记...等
好不容易最近有个客户出价了 出750万
但...价格还是不到屋主要的
屋主好像想卖掉后在实拿100万
但这样...等于我们房仲没有服务费啊！！！！！！！
好的
我的问题是......该怎么与屋主沟通...劝他放一放＝ ＝
已经有跟屋主接洽过很多次
但每次...
屋主都说自己那些贷款可以处理 还可以找人代垫
问题是........一直卡在这 没处理掉啊！！！
而且屋主又好像是兄弟人...实在脾气很硬呀
我柔弱女子整个....无法招架 无法劝说
我也有做最坏的打算就是折自己服务费 促进这件快点成交
但屋主还是很坚持一定要拿到清偿后100万（不含服务费）
但不处理......房子进入法拍 屋主一毛钱也拿不到吧？？
有人能教教我 我该怎么做吗？
最后
我是菜鸟房仲 真的很努力在学习中
作者:
sky0190 (宏)
2014-10-27 10:46:00站在他的立场跟他说吧 法拍出来价格不会比较好 可能拍掉还没钱拿
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-10-27 10:47:00你就让他进入法拍,进去他就会怕了.
作者:
Tosca (hi)
2014-10-27 10:47:00那就让他去法拍阿 他都不急 妳急什么XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-10-27 10:52:00就进入法拍啊
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2014-10-27 12:03:00
这种屋主就是在浪费你时间 贪还要更贪 及早切割较好如果真的认真想学.. 不缺这一间的业绩
而且这房子的产权清楚吗？一胎、三胎到底欠了多少？屋主不知死活，就不要管他了。
作者:
a123647 (K将)
2014-10-27 12:33:00下一个案子会更好,菜鸟就不要执著麻烦的案子了
作者:
tokirthing (AlwaysWaiting)
2014-10-27 12:46:00这状况吃力不讨好赚又不多，换间吧
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-10-27 13:55:00新人不用太过去玩进阶版的物件
作者:
HSTim (科科)
2014-10-27 14:01:00听说超级业务员都共通心法是 站在对方立场为他着想XD
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-10-27 14:56:00可能就阿菜有压力 又不想放弃%
有一解，再拉30万元，你的佣金。此事与屋主交情无关
作者:
avoid (远雄竹北文华汇)
2014-10-27 19:04:00仲介交易最重要的是 交易安全 建议这种好几胎的根本不要碰,而且这种案子佣金根本没多少,到时候麻烦上身
好几胎的买家根本也不想碰...当然是出好玩的.看到多胎的就是急..不砍深一点怎么过的去....就让他进入法拍就好了....
作者: yaopeng (航行者) 2014-10-28 05:06:00
法拍＋1