1.来源连结:http://goo.gl/667Qkh
2.内容:
2011年六月开放陆客自由行后，捷运及观光人潮吸引特色商旅进驻西门町，而店面投资者
及各大品牌也争相来此卡位，让西门町大复活，风华再现。
目前在台北市西门町拥有两家小型商旅的许先生，来自桃园中坜地区，大学唸的是观光系
，毕业后在大饭店见习四年后，看到观光商机所带来的小型商旅的大好机会，先是在新竹
及中坜各开了一家中小型商旅后，四年前北上，挑战战况激烈的西门町商旅战场。
“更实际一点说，我其实早在五年前就想到西门町大展身手！”许先生谈到，在2008年金
融海啸过后，他就看到观光业有大好前景。
捷运西门站人潮带来钱潮
他回忆五年前从捷运板南线西门站六号出口往外一站，到处都是“人”，尤其是拉行李箱
的人，这些人大都是年轻的背包客，甚者，有三～四成以上是外国面孔；有着敏感嗅觉的
他下定决心：“我一定要在这里占有一席之地。”
不过，他前前后后花了一年的时间找点，到处找老旅社递名片，希望房东或旅社老板能跟
他联系，但都石沉大海。“不能怪那些员工，他们也许怕老板换人，就没头路做！”
许先生最后才找到成都路、内江街附近的点，开起小型旅店，而该饭店因为是仁济医院的
地上权案，上面的建筑较老旧，他花了数千万元，重新进行外观的拉皮及内装的翻新工程
，他坦言，因为房东人好，月租金低于行情，让他很快就回本。
小型旅店拼平价 吸背包客青睐
进而在去(2013)年、今年初，在西门站一号出口不远处的汉中街小巷弄内，再成立“银河
mini”小型商旅；而mini顾名思义就是很“迷你”，他笑着说，不能让旅客在网络上看到
房间照片，感觉很大，但住进来后大失所望。
“银河mini”有五层楼，房间数二十三间，每天住宿费约在二千元上下，许先生谈到，因
为口袋不够雄厚，因此，只能聚焦在“平价、较亲民”，符合背包客中意的中低价位市场
，且不跟大品牌抢生意。
根据了解，目前西门町的商旅，以晶华集团旗下副品牌“捷丝旅”及国宾旗下“意舍amba
”的档次较高，房间坪数约七～十一坪，平均房价约在三千四百元至三千八百元间，至于
许先生所开的小型商旅，主要是要吸引一些不想把太多钱花在住宿费上的背包客。
永庆房屋高资产服务中心大同一部业务主任张育贤谈到，你可能想像不到西门町这片广场
后面，藏着六十七家旅馆，各式各样新潮、精致的旅馆，随着陆客、港客及新加坡、马来
西亚等国背包客涌入，就连国宾及晶华等一线品牌都来卡位，发展副品牌，成为台湾密度
最高的旅店聚落。
许先生表示，他非常看好这一波观光商机，因为2008年，外国旅客来台人数才五百多万人
，开放陆客观光后，逐年急增至去年的八百多万人，观光局喊出今年要破九百万人，他认
为，明年绝对会突破一千万人。
千万投报率 旅店胜包租公
他还说，如果有机会，还会继续在西门町拓点，因为外国旅客来台，必定造访台北，而他
们都想看属于台湾的“特色”，西门町从极尽繁华到没落，又在近十年复苏，风华再现，
都让外国旅客来此驻足，且西门町交通非常方便，不仅有板南线，等松山线在年底通车，
更有双捷运站的特色。
但他却叹口气说，现在竞争者鱼贯而至，加上不少老旅馆的房东都“待价而沽”，房租比
以前高太多，他拨了拨算盘说，很怕赚的钱都给了房东，为房东打工，变成做白工的情况
，不过，话虽如此，他却透露，开小型商旅的利润，要比一般的包租公还好。
他谈到，很多包租公花了一、两千万元在台北市买小套房做出租，装潢好一点或是近捷运
站，租金收入可能有2～2.5万元，非市中心区，买一整层隔个四、五间，每间房月租金八
千元或一万元，每个月租金收入大约2～5万元。
反观，他花一千多万元的成本(含押租金、饭店外观拉皮及房间重新装潢费用)租旧饭店，
改装做小型商旅，以“银河mini”来说，每间房每天的房价约二千多元，一个月就有六万
元的收入，假设扣掉给房东租金、人事成本等多项支出后，每间房的月净利有二万元来说
，乘以十八(二十三间房，以住房率八成计)，则月净利可以到三十六万元，要比“包租公
(婆)”的投资报酬率好五～十倍。
虽然包租公会说，平日除了赚租金外，还可以赚到房子的增值，而他是租房，并未持有房
子，但他认为，就资金的投资来说，能够在最短的时间创造最高报酬率，且能灵活运用的
话，会比死守一间房来得有效益。他透露，早期的投资，两年就能够回一个资本额。
像许先生这样的投资人，还真不少，关键即在于“看得到未来性！”永庆房屋高资产服务
中心大同一部店长林秉璋提到，现在西门町最抢手的商品就是四、五楼高的旧透天产品，
有人买下来，重新拉皮，看是要做商务旅馆，还是分层出租。
张育贤也说，西门町以往没落时，只有一楼的店面好租出去，二楼以上几乎是闲置，但随
着陆客观光热潮，现在走在西门町，已经跟以往大不相同，除了一楼的店面仍抢手外，二
楼以上也有不少业种进驻，而最多的是发廊，像李奇、乱剪、集色、尚洋发艺等，约有六
、七十家，其次就是烧烤店或是餐饮品牌。
3.心得或感想:西门町年轻人的天下!赞啦~
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)