1.来源连结:
http://ppt.cc/S0Cc
2.内容:
购屋vs.租屋 10个矛盾大对决
高房价时代，民众购屋痛苦指数不断飙高，台北市房价租金比为全球第一，
代表房价直涨、租金持续偏低，在台湾买房真的值得吗？
究竟是“租不如买”还是“买不如租”？
Yahoo奇摩房地产找来住商不动产企研室主任徐佳馨，
从各面向分析，让你自我评估，到底要选择购屋还是租屋。
【应该租屋的5大原因】
原因1：台湾房价高、租金低，租屋较划算
合理的房价租金比（房价／租金）在30倍上下，而据《全球房地产指南》统计，
台北房价租金比高达64倍，代表房东要收足64年租金，才能与购屋房价打平，
此数据不仅较合理房价租金比高出许多，更为全球最高。
房价租金比数据愈小，代表该城市购屋相对于租屋划算，而台北正好相反，
属于高房价、低租金，房价租金比冠居全球，因此租屋会比购屋来的划算许多。
举例：以台北市总价1500万元3房旧公寓为例，若购屋，不含自备款，光8成贷款，
每月房贷即高达6万元，但若选择租屋，每月租金仅需2~2.5万元。
原因2：购屋房贷太沉重 想维持生活品质只能租屋
高房价时代，即便努力存钱凑齐自备款后，未来仍得背负20~30年的房贷，
即便以房价1000万元、贷款8成、利率2%、未将升息趋势列入试算，
每月也要负担约4万元房贷，对多数的双薪家庭而言，都是一笔沉重负担。
一对在新北市郊区买房的夫妻L与J坦言，即便家里帮忙支付自备款，
但每月为了支付房贷，日子也是过得很辛苦，约会或聚餐都必须严格控管预算、
不敢再出国游玩，才购屋1年多，就开始担心“若小孩出生后，该怎么办？”
“我们会不会因为买房，没办法养小孩？”
原因3：居住地可弹性变换，住不惯就搬家
购屋金额庞大，即便住不习惯，也难以说搬就搬，相较之下租屋弹性许多，
住不惯、换新工作等，约满后搬迁即可，纵使违约也只需赔偿1~2个月押金，
免去购屋族想搬迁，得考虑出售转手与资金可能被套牢的麻烦。
原因4：不用担心修缮、税务等支出费用
租屋不仅不需支付房屋、地价等相关税费，更不用担心房子久了后，产生折旧、
管线需维护等问题，房子旧了、或坏了修不好，改租就好，随时都能住在舒适的新屋。
原因5：租屋选择多 生活更便利
在相同的薪资收入下，购屋只能选择地段偏远、交通不便的老旧公寓，但若租屋，
同样的预算选择性将多出许多，不论地段、交通或屋况条件上都可以再升级，
绝对可入住装潢美轮美奂的市中心大楼，同样预算下，租屋选择更加多元。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【应该买房的5大原因】
原因1：与其缴租金给房东，不如自己买屋付房贷
租金即便低，但也只是帮房东付房贷，到头来仍是一场空，与其缴租金给房东，
不如自己买房，虽然辛苦，但最后缴清后，能拥有属于自己的房子。
原因2：可依照自身需求 打造属于自己的窝
绝多数房东不仅会规定房客不可变更装潢与格局，甚至连在墙上钉个钉子也不行，
但购屋拥有自己的房子后，可完全依照自己需求规划装潢，无论是设计风格、
格局变化皆不受限。
原因3：不再担心被房东赶
购屋后将拥有产权，未来不用担心房东随意调涨房租、或因有售屋需求而被赶走。
拥有无法取代的安心感，无价！
原因4：房产有增值可能，购屋兼具投资功能
台湾房价虽高，但房地产有增值可能，买对屋未来转售将可获利，买屋兼具投资功能。
且房地产相较于高风险的股票等投资商品，相对保值、风险低。
原因5：老年人难寻租屋处，不买房恐无栖身之所
许多房东除担心老年人没工作能力，无法定期缴纳房租，
更担心若年长者不幸在租屋处发生意外，租屋处将成凶宅，而不愿租屋给老年人。
若担心年老后无栖身之所，拥有属于自己的房子还是比较心安。
【专家建议】
综合上述，究竟是“买不如租”还是“租不如买”，徐佳馨分析，中南部房价偏低，
购屋压力相对轻，在低利率的当下确实是租不如买。
但北部房价高，该购屋还是租屋确实应多加考虑，以下为选择条件分析。
适合租屋者：
1.喜欢变更居住地点，体验新生活，且不排斥搬家
2.工作与收入较不稳定，工作地点常更换者
3.年老后不排斥居住养老院或养生村者
4.不认为有土斯有财，喜欢资金能够灵活运用
适合买房者：
1.有定居、结婚成家打算
2.拥有长期稳定工作与收入
3.不希望未来居住在养老院、老人村者
4.渴望生活拥有安全感与稳定性
3.心得或感想:
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)