投资密技／找出同区“房价崩落宅”　改造转租报酬惊人！
好房News记者蔡佩蓉／台北报导 台北市还找得到高租金报酬物件吗？若能低于行情买到
破旧屋，即便房屋外观破旧不堪，但内装改为现在流行的低调奢华、工业装潢风格等“轻
豪宅”，小宅租金也能拉高至3.5万元，也曾经有投资客专锁定精华地段附近的边陲地，
挑选老旧公寓，改装5间月租金2.5万元的套房，租金报酬率近9％。
信义计画区在早期台北101落成后，附近商办商圈逐渐成熟，近几年更成为知名外商、陆
资企业指名进驻的A办区，每日都吸纳大量上班族，更让周边租屋愈来愈火红，投资客
Steve早在7年前就购入吴兴街、松仁路巷内的老旧公寓，当时才以2字头房价购入2户公寓
，并大胆改造为“高级小豪宅内装”。 室内坪约8坪的分租套房，也因设计了低调奢华风
、地中海风格等新颖装潢，还有如饭店的规划，包括免治马桶、大型电视、系统柜家俱等
设备，因此将月租金拉高至2.5万元，吸引了不少有钱的单身贵族争相承租。 Steve拥有5
间小豪宅套房，换算当时购入成本，租金报酬率达8.9％，他认为，吴兴街尾端、庄敬路
一带虽然位处相对边陲且没有捷运站，但却是离台北101最近的“房价凹陷区”，当时房
价尚不高，非常适合加强装潢拉高租金。 Steve使用的方式，就是在房价价差大的区域，
锁定屋龄高、外观看似破旧的房屋，看准邻近上班族承租需求，加上能在信义区上班的族
群，收入也相对高，附近还有医院的医师，这类房客绝对能负担得起每月2.5万元租金，
去享受饭店般的小豪宅生活。 若上租屋网站观察，目前吴兴街、庄敬路一带，的确有“
小豪宅”出租中，甚至文青工业风的2房1厅格局，月租金达3.5万元，若以现在进场价格
能买到4字头，租金报酬竟仍能有5.25％，换句话说，只要房屋多妆点、更细腻装潢，在
北市精华地段仍有租客埋单。
http://news.housefun.com.tw/news/article/16472674626.html
大家觉得如何？这个秘诀要掌握看起来不容易

2万5的套房都能租到计划区的套房了

别在大台北当包租公了，投报率太低了；南部可以当包租

Z大 到处都能见到你发文耶

对啊