屋主开价700，买方付斡旋500，收不收，
我当仲介店长时的规定是
买方出价的第一时间立即收斡旋，因为，仲介一定第一句话是，
这价钱屋主不会卖，你要加价
之前就有人付斡旋630，屋主不卖
买方一定出价后往后退，若能收到买方第一时间出价的价钱斡旋，此人就是超级行销
所以，我的规定是，买方出价别拉了，立即收斡旋，别问买方出价多少钱
若收不到，铁定回报店长，太低了我不收，
我的答复是立即转店，别在我的单位。再一次答复你，立即收斡旋，否则就别告诉我
买方出价是多少。
立即收的好处是
立即收相对是高价．
立即收可以向屋主议价
立即收可以卡住买方，因为。现在大多是一般约，卡住买方，他日买方就不能在别店成交
立即收明天再拉价
请记住一句至理名言
一个烂斡旋比没有斡旋好
一个烂物件比没有物件差
一个烂斡旋可以多方应用
一个烂物件卖不掉，会消耗你很多时间及体力
什么，开价700，你才出价300，现在要不要付斡旋，还是你在开我玩笑
300会不会成交，你付斡旋我就去议价，我手上有物件，心里无行情，你倒底付不付斡旋
买方会付多少斡旋是你决定的，开700付500取决你值多少钱，不是物件不值钱，是你个人
不值钱，等你懂这一句话时，你已经快成为超级行销了．
帅过头
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-08-07 09:48:00
醍醐灌顶
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 09:49:00不愧是店长最后一句话各行业务都适用，犀利!!
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 09:51:00信义的是怎样??我只感觉信意很会卢洨
作者:
neoma (佛蒙特妈妈)
2014-08-07 09:53:00明明是中文 却很难看得懂
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 09:54:00帅大讲话就是这么趣味
作者:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-08-07 10:04:00佩服
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 10:13:00其实我也很好奇,一堆仲介为啥不先把斡旋收回来再说.除非她是业绩很好,根本忙不过来,这种就算了.不过不干我的事,反正如果有一笔钱要买,我目标不会只有一间.也不会只找一个仲介,也不会只下一个斡旋.你不收,还有别人会收..XD
高雄王这套可以学习吗...乔家最高境界不过如此...
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 10:19:00很多仲介心态高
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 10:19:00ceca 收斡没那么重要吧 只是心理战吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 10:22:00先收去谈阿,怎样谈随便谈,都是有作用的,凡走过必留下痕迹.and..收握去找屋主谈,一方面可以说是收低所以砂屋主价.另一方面代表你有在做事情,给屋主好印象.在方面锁住买方,另外让买方觉得你用心.再来又可以向店交差业绩.最后还可以探屋主底价,并且看是否有松动.
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-07 10:23:00基本上我认为 收斡还是不收斡 仲介已经评估好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 10:23:00当然也可以探买方的预算,和她的意愿.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 10:28:00卖方市场的时候很多仲介不收。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 10:28:00有些时候,事情不能只看表面...这样会损失很多而不自知.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 10:32:00同样，买卖就是买卖。每个人都适可换的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 10:33:00所以说阿,如果业绩很好,那情有可原..不过业绩很好的仲介,反而妳下斡旋他们通常会收..XD有些人成功不是没有道理的...别忘了,仲介满街跑,我的仲介名片几百张...仲介一直都是比物件还多的存在.仲介看过的买方屋主比我多,但我看过的仲介比仲介多.
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 10:39:00你说的就是回归态度成交最后一脚就态度不苏福，不成交或找别人但是真得很多仲介很爱演，唉唷这个价格屋主不收啦这种戏码
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 10:41:00爱演也是一种特质..XD..但是态度有没有投入认真很重要.我不讨厌爱演戏爱说谎的人..因为她对另一边也是这样.她能帮我骗到另外一边...那赞的拉..XD不过,我都下握了,先帮去谈嘛,不成再说..XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 10:59:00这个时机讲这个，不就是要用斡旋单逼屋主降价，赶快成交。果然是崩盘时刻。帅大好棒。
推，买方也有付服务费，那有买方出价都说太低，要买方出高点再来谈，什么都站在卖方立场的道理。都站在卖方立场，嘴里却说仲介只求成交，不是房价推手，怎么会有人相信。
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 11:17:00推房价对仲介没什么好处. 有的仲介就是懒经验上来说，卖方至少买过一间买方是0,当然吐买方因为吐卖方很可能吐不动!!! 人家有经验洗买方容易啊。某某先生你从外地来不懂啦，这里没那行情上次有个开多少还买不到，你看这是斡旋单影本啊你家人会赞住啊请他们多拿些钱*以下省略五千字
作者:
amury (快马加鞭)
2014-08-07 11:23:00长知识! 推~~~
作者:
Psliao (30岁不要来~)
2014-08-07 11:50:00很多人只会嘴上开价~真的付斡旋又不敢~甲鬼假怪~
作者:
inyo (@_@)
2014-08-07 12:01:00先收先赢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 12:26:00口头上出价理由很多...XD...反正仲介有仲介的手段,买方有买方的做法.社会各怀鬼胎是很正常的事情..XD讲的可能是假的,真的又是另外一回事.
作者:
Psliao (30岁不要来~)
2014-08-07 12:53:00很多买方搞不懂所谓出价的定义~你嘴巴讲讲, 房仲当然跟你哈拉哈拉~
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-08-07 13:04:00结论是要大家勇敢开价付斡旋吗? 开多低都没关系?
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:07:00100块斡旋
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 13:12:00F大，您是正确答案，这就叫城市翻转，猪羊变色。
作者:
Edius (ED)
2014-08-07 13:13:00如果我跟这位房仲下斡旋，失败后还可以找其他房仲下斡旋吗？
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:14:00为何不可??
作者:
Edius (ED)
2014-08-07 13:16:00了解，谢谢~
作者:
realfar (铁杆黄非绿)
2014-08-07 13:18:00收明知不会成的斡旋就是在养客...顺便测试客人诚意度..也可以做辛苦度,增加互信度..
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 13:19:00帅大文绉绉的讲就是不愿得罪卖家，说实在还是老仲介思维，
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:19:00这社会没有定义，一直以来定义都是拿来利用的
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:20:00ceca又讲一句名言如果一切都照规定走，我们今天还绑辫子看到满州人要跪在地上眼睛不能直视
收爽的 收来议价的 收来成交的 收来交差 多功能斡旋 XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:21:00我口头乱出价可能是看妳仲介是正妹趁机聊天也有可能啊
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:22:00柯斯多兰妮这样解释涨跌的原因。涨: 因为买的比卖得多. 跌:因为卖得比买的说
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:22:00或我跟本不想买，找台阶离开
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:23:00也可能是想买，但不是你开发的物件，我在打发妳走什么都有可能，那来的原则和意义
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:25:00没错，所以本来就大家各怀鬼胎，各出奇招然后想办法在大杂烩中找到自己的利益
我看过很多菜鸟 一周收5张 三个月还是没成交....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:26:00也有很实在的仲介，没有花招，一样有生存的路
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-07 13:27:00我听过收斡旋去股市赌一波的，真的吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:27:00因为太实在了，所以反而好成交，xd
西卡大不要说到实在啦.....等等憨厚小陈又跑出来了有看过拿斡旋去还债的....然后斡旋金差点吐不出来
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:29:00小陈最憨厚。绝对不会拿客户钱去玩股票或怀债小陈操作台指一流，还可以赚利息给客户
作者:
Tosca (hi)
2014-08-07 13:30:00仲介实在=.=?那还收服务费干麻?底价报出来要不要买就是了买车买音响买钻石有需要仲介的吗??价钱出来 看要不要买而已仲介本来就是要鲁要骗要演戏 演个买卖双方看 才能成交阿所以诚实的仲介是很吊诡的 那么诚实那我需要你干麻?屋主或买方的电话给我 我自己来谈不就好了=.=
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:34:00有真的很老实的，傻人会有傻福
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:35:00一拙打十巧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-07 13:35:00有时世界是很有趣的
作者:
Psliao (30岁不要来~)
2014-08-07 13:35:00有更多根本没钱买房的, 耍潮也跟人家约仲介看房~
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:37:00z大。如果想荣化这样跌停板四天了，我照当初买价卖你你肯吗
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 13:40:00价格随他变动，交易应该透明
作者:
N7000 (我爱三星)
2014-08-07 15:05:00帅大这样要下面的仲介收斡，看起来都没给契约审阅期吧?另外要约书也可以展现买方诚意，法律规范更为周延，不动产经纪业还是要收斡，就应该推动斡旋法治化，明文放到管理条例当中(只靠公平交易委员会的规范说明是不够的)，游戏规则清楚的玩。
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-08-07 16:08:00现在有房的长辈居多，真的都习惯看现金。有时候不是啥种较要用斡旋或邀约，是卖方的观感问题。邀约书有时候得赔偿更高保障更高，但是对方不理你就要打官司，等拿到钱都多久以后了?斡旋可是真金白银。第二句的种较请勘误为仲介
作者:
Duofilm (WuChampionå³å† è»)
2014-08-07 19:47:00专业! 值得推。不收是白痴
不收的最笨..心理想的就是怕作白忙工...但收的好处就是可多方应用.试买方的诚意与预算..拿筹码去试卖方,表现真的有在牵线....服务业本该不将客人分大小汉..你在做..客人也都看在眼里....
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
2014-08-08 07:24:00大师就是不一样
作者:
N7000 (我爱三星)
2014-08-08 14:41:00my大你提到的状况很有趣，有多少仲介身上带着几十万到处去给屋主看？也是跟屋主说我这边有诚意买家下斡。要约的相关法律程序当然比较繁复，相对的保障也多。不动产经纪业和消费者的消费争议，因斡旋金而起占了很大比例，放到管理条例当中，对大家都是正面的。
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-08-09 00:56:00按照之前家里买房的状况，看房→有意愿出价并给斡旋请屋主签收斡旋单→议价。那如果真的有成买下斡，应该会有钱啊(按照很久之前家里买房的经验)
作者:
N7000 (我爱三星)
2014-08-09 01:43:00我第一次下斡旋时，仲介跟我说斡旋金（特别强调支票不好用，现金才够力）是要拿去给屋主看，不但可以展现买方诚意，十万在桌上一摊开，他也更容易帮我谈到理想价格。但随着认识的仲介多了，还没碰到照上述的剧本去摆现金的……身边的人卖房，斡旋转定金也是直接进专户，到签约也没看到现金。
作者:
adifdtd (请加油~)
2014-08-09 04:05:00多少经验值才能换到这种体会