楼主:
rickkao11 (rickkao11)
2014-08-07 09:09:25最近家人有在看房子，想请问版上各位前辈一些问题
目前有看到A,B 三个物件
A,B是在同社区的十多年的华厦，
A目前总价开 1800
总坪数31.33 土地登记 5.89
(主建物 10.51 坪 阳台 1.72 坪 露台7.26 坪 花台 6.24坪 公共设施 7.17 坪 电梯间
4.63坪)
B 总价 1700
总坪数 25.67 土地登记7.22
(主建物 16.96 坪 阳台 2.03 坪 露台 1.14坪 雨遮 0.18坪 花台 0.42坪 公共设施
2.73 坪 电梯间 2.2坪)
A的权状坪数比较大，但实际看过，主建筑可利用的比B小。另外A有装潢过，但B是空屋。
所以整体感觉是A比较小，但权状好像加了一些不知道在哪里的东西，整个坪数变大。
不过换算起来，A的坪数单价和现在每坪的市价接近，和房屋仲介网络资料及实价登录的
大致相同，但是B每坪约高于市价十万左右
家人似乎对A有兴趣，看板上的建议是可以从每坪市价-5%来出价，不过A已经和市价相同
的，还是依据这个方法吗?还是直接砍八到九折甚至更低的在向上谈。现在看板上和新闻
的风气似乎比较保守，成交量偏低，是不是议价的空间比较大?
还是我对A的每坪单价计算有误?所以产生了它接近市价的错觉
另外如果类似这个例子的话，是不是每坪单价低的先考虑呢?
想和仲介提之前先问问大家的意见，谢谢大家