最近在台中看了一间房子
屋主开700万
和同一栋其他房的开价比都差不多
因为我没什么预算
也不急着今年买房
就跟房仲说
“我是想出价，但怕你觉得我出的太夸张觉得我是来乱的，所以先跟你说一下”
“如果你觉得我出的价差太高我们可以直接看下一间没关系”
房仲说没关系可以先看看是多少
我就说希望可以500万谈成
并且说
“我知道我这样开价差是蛮大的，但我预算有限”
“而且也是在看说如果屋主他急着用钱，应该也有机会谈谈看”
“但如果他不急着卖，那我也不急着买”
房仲之后和我再聊了一下直言说500万谈成的机会不高
但他愿意帮我过去和屋主谈谈看
然我我看了一下物件资料
屋主住在桃园市
也就是如果我付了斡旋
房仲必须得台中←→桃园两地跑来跑去
我心理想说
这是一笔成交机会不高的物件
房仲真的会愿意为了这种高难度的东西两地跑吗？

因为他闲著也是闲著 再不出来待在办公室会被老板砍闲著也是闲著啊 有谈有机会 你让一点 屋主让一点说不订成交新人那就不意外啦...老鸟都很会挑客人

你知道实价登录吗？你认为多少会成交？

一般600～650成交，但600我不会买，就看他急不急吧

哪你开价差不多啊~~550成交就可以~~现在再走空了~~少亏就是赚

请问是大楼吗 几年楼

原PO就不用多操心了,收斡旋对菜鸟仲介是好多于坏,不管是

成交再说吧！

多离谱的价格...Ex.1.收斡旋算是有底薪新人的KPI 2.您会对他有好印象,如果您是诚意买方,算是未来业绩来源 3.拿您的斡旋,可以去跟屋主议价,议下来一点说不定别人就成交

长知识 推

另一点……可以去桃园玩一天噜！！！喔耶！！！

会唷! 因为1.菜鸟 2.鬼月菜鸟练功 鬼月打发时间

无效客户哈

570万成交

两年内本板很多房仲会想跳楼！

不用两年吧 现在房仲哪有好做

小陈从一楼跳到二楼了

房市崩盘 房价更便宜 应该更好买 成交量更大 怎么会跳楼???

对 成交量对房仲才是重点

实价登录14-15万，妳开12.5万?

要你一个资料，结缘。以后天天打给你只要有底价五百左右的，你电话接不完了

收给屋主交代 顺便议价的

你看行情臻的不好，这张才开五百过两小时换个新面孔上，某某先生我这里有一个出六百的屋主心态被卢低了，六百成交

还好啦 .. 像 60万买，隔天挂 84万卖 .. 这种例子很多开价随便宜，砍价随便砍开价随便开，砍价随便砍

横批:欢喜就好

如果预期成交在600，你开600以上就绝对会被抬价，开500应该是刚好可以跟屋主拉锯的金额，但这个时机要我的话会开480，仅供参考。

Paul大说得太白了。原po就当帮帮年轻人吧~

最近都这样，我在双北市下斡也是都会收通常我也都出价在市价下缘再略低点。

15-->12.5不是略低这个要缺钱才会卖了现在有实价登录，屋主不懂行情的机率也不高以前还可以去骗些孤儿寡母的

@pdsl 开价18万 实价登录14-15万 我开14-15万差不多

ok我务会了

18-15开价加3万，出价难道不能15-3吗？都是买方出行情价，对吗？

实价登录会去头，照实价也不是最高

不过实价好像没办法看到有没有车位的样子 我们这有平面车位

我看是有耶。但看不出来车位占的坪数只能大概去推估

我在菜鸟时期也都乱收斡旋阿，当练习写表单以及应对。

乱收斡还好意思说？要当年信赖你的客户情何以堪。

是信赖还是想捡便宜?

新人嘛~总要练习收斡旋累计经验~成不成是另一回事要不然就是公司每个月会钉 委托及要约斡旋~ 交差用

你可以去问小陈这些客户是不是来捡便宜的啊。