※ 引述《mauricew (Money talks)》之铭言：
: 推 cpz:M大 财报是落后资讯 您认同吗? 我觉得您还是跑一下店头 08/06 16:21
: → cpz:会比较得到第一手的资讯 :) 08/06 16:22
: → mauricew:确实是落后指标啊 可是房产有什么指标真的可以信? 08/06 16:22
: → cpz:您跑店头就知道了 比较一下 就很清楚了 不是吗? 08/06 16:23
: 房地产上涨周期与下跌周期 就像蜗牛一样的慢 一般10年(7~17年)
: 在这个长周期里 夹杂着很多反方向的短周期(3个月~1.5年)
: 甚至这个长周期里 可能跨越好几个短周期（视为正常波动）
→ mauricew:dans大 你说房市有领先指标 何不发表一篇文章来看看 08/06 19:48
会讲短周期、正常波动就显示你明显不懂数据
你自己是投资客
在出货前就已经预先设定好最低底价
即便今天有人拿着信Ｘ、永Ｘ、中Ｘ、内政部、国Ｘ的资料统计给你看
告诉你种种数据上个月的平均成交价格比上上个月的下降10%
你会因此调降底价吗？
你的底价不变动 市场行情就没下降
如果下个月的统计结果又出来，又是下跌10%
那请问你的底价是波动在哪？
还是你是投资客大大你最懂市场，鹤立鸡群之外不与他人一起波动？
房地产市场中的主次产品太多
主次产品的单价差多的也能到达以倍数计
这还是在同一地段上
而区域中又常常有复数的地段
不同地段的行情又有好几成的落差
此外房地产市场的交易属于少量交易
每个月的每种主次产品交易都是极小样本的交易
这会导致交易价格平均法的统计出现数据波动
以北市而言，单月的波动至少会有一半以上的行政区是破正负10%的
这纯粹是统计偏差
根本不是行情波动
想要领先指标还不简单
空屋率指标
人口红利指标
房价租金比指标
房贷负担率指标
营建业负债比指标
数据指标不是很多吗？
zball老师有讲你都没在听吗？
难怪被满手套牢
ㄏㄏ