※ 引述《CCTing (逃难回来囉,水有毒)》之铭言：
: 根本不用想会课征
: 光是继承获得的房产
: 请问成本要怎样算
是直接计算免税额的部分都直接当作持有成本
如果分两年移转 则持有成本就是220万*2=440万
卖房多出的部分全部算在综合所得税
需课到40%的超高额税率!!
: 是要计算完税后的价钱
: 还是怎样？
: 如果继承获得的房产要视同成本的于零
: 那要缴40%的税太容易了
你是不是资讯落后了呀~
没错 就是很容易!!
搜索我上篇文"受赠族卖屋，成国税局箭靶"
你就知道国税局早就已经开征了 且追溯到2006这是件非常可怕的事
我姐是专业会计师 且跟很多长辈讨论过 这完全没有破解的办法!!
所有的资料国税局电脑都有 逃都逃不掉~
目前只有土地是部分靠土增税 不是扣综合所得税的40%
但房屋的部分还是无解 原本1000万的房子 会被认定持有成本是免税额400万
超过的600万依房地比 房屋的部分扣40% 土地部分依土征税
如果你的房地产的所持有土地很低
房地比例很高 你真的就完了!!
: 任何人只要有继承房产的都有可能
: 这种蠢制度
: 我敢保证 立法院不敢通过
: 就算一边拿开除党籍去逼迫也不可能
: 通过服贸对委员是有好处的
: 通过这种鬼法案对委员有何好处
: 更不用说 下面一堆中产阶级会把你斗死斗死
: 前面网友说会有暴民攻占立法院
: 以这种抢劫法案通过 我看放火烧掉立法院都有可能
: 不过这种不可能发生的事情不用讨论
目前课房屋的部分 不用在经过立法院
这个部分已经被国税局实行 且列为重点查核项目
(也很好查 成本就是免税额 国税资料有 卖价就是实价登陆)
原有法条中就有财产交易所得需列入综合所得税
所以我的有钱长辈不敢再买卖房子 原本已经移转的给后代的
需要拉高价值后再次移转 否则就是要被课40%
未来这几年房屋的成交量肯定会很低落 就算房子涨价但却被课40%税
现在敢肯定的是"土地"的价值会水涨船高
目前土地课的还是依土增税在课
虽然税率也高 但税基也低
你说立法委员不敢通过~
基本上我认为把土地买卖也列为财产交易所得的可能性很低
顶多是在持有税的部分可以搞的房地合一
然后在自住及长期持有的部分税率调低
立法委员跟高官们再持有的土地比重都是远高于房屋的
房屋的部分已经宣告死棋了 不需要送立院已有相关法规可执行
所以建议投资客们土地的比重一定要拉高
实价登录后成本跟出售价格都很容易取得资料 要课税也十分容易