最近满多朋友看上松山线即将通车
纷纷投入南京东路沿线的中古屋或预售屋
近二年沿线房价确实涨幅高于北市其他区域
可是我有不同的看法耶！
房地产的建设利多可以分为真，假二种
真的建设利多是要能改变当地受限的生存条件
例如重划区的铁轨交通，卖场等，或像安坑那样的交通建设
当生存条件改善了，更多人愿意入住，房价自然上涨
但假的利多可以分为锦上添花或口惠实不至
松山线尤其是南京东路这段，走的是原本交通就非常方便的路线，我在这里购屋置产自住6年，搭公共汽车的便利性远高于捷运
所以松山线只是锦上添花而已
如果真要压这个题材，我会买北门站或小南门站
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 07:38:00北门附近环境不优、因邻近台北车站也没什么便宜可捡
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 07:57:00我讲的不优是指那附近多是老旧社区，非常狭小的巷子
现在买沿线房都贵了 所以只好挑北门小南门还没喷的松山线通最爽的就是沿线新冒站的房东(小巨蛋、南京三民)全部给你涨个2万起跳 但店面还是热门的不得了 神奇
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:02:00北门就是因为环境不优 还有差价可以赚如果上到60~65w/p 左右 就整个没差价了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 08:03:00之前去问价格，随便一间老房子开价一坪六七十万
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:04:00fly大 如果涨上来 那就没办法了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 08:04:00北门也算是机捷的第一站机捷第二站三重、新重划区 < 60w
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:05:00基本上 北门下一站是中山站双捷运站 我认为低于中山站10W/P适合理得
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 08:06:00机捷第三站新北产业园区新重划区＋头前重划区
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 08:07:00机捷第三站副都心站新重划区 ~ 60w
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:07:00三重不能跟北门比 跨个河就不一样 而且机捷很弱playhome 在哪3X万?
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:08:00如果有人找到中山捷运站40W以下 赶快跟我讲
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:09:00我去找我亲戚买 一定一堆人抢着要
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 08:09:00新重划区＋机捷 vs 老旧小巷子社区＋南京线
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:10:00fly大 你觉得差价大约多少?
其实我这篇不是立论于比较性，被我最后一段误导了晚点开电脑修掉好了
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:14:00松山捷运的利多 捷运还没开 早就结束了啊未来不会有松山捷运站利多行情 只有期望太大或者持平行情线
就是通车前90分，通车后92分而已部分站体可能是7X-8X分的基期这种就值得压中山以东各站应该都有90分水准，松山线能加几分？
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:21:00小南门站悠闲清静高水准的地方
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 08:22:00m大，差价太难说，但如果是投资＋自住我是选机捷＋重划区
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:23:00只是可能已经涨翻天了 没研究我只要看到小南门站旁的植物园 我一整个留口水有够漂亮的植物园 附近房子虽然不能说漂亮 但路大条有够清幽 空气好
作者:
flylee (牛转乾坤)
2014-07-30 08:26:00小南门也通车很久了，该涨也涨了
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:26:00小南门涨多少我不清楚 但我猜应该也涨足了?不过 小南门这次有通车没通车可是差多了
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:27:00以前基本上算是非转捷运不可 以前只能算半条捷运
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:28:00植物园附近的房子 环境真的有够好的那个不像大安森林公园 被车道环绕
作者:
mauricew (Money talks)
2014-07-30 08:29:00那个叫做 毗邻毗邻 这个意义可大了毗邻 表示 你根本跟植物园的空气与虫鸣鸟叫一起结合完全不用经过街巷道 就直接可以在植物园游走另外 植物园是有够漂亮的 他比大安森林公园228公园漂亮太多了 那附近人文气质又不错
作者:
kage01 (嗯)
2014-07-30 08:46:00大安森林公园现在人太多了 尤其是假日
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-07-30 09:52:00北门应该是压宝烂过头直接区域改造的....算是砍掉重练
作者:
riya (东京日和)
2014-07-30 09:54:00民权西老地头多，至今仍烂到无法改造，北门有政府力量，应顺利许多
作者:
ArgusX (阿加斯．艾克斯)
2014-07-30 09:57:00没办法...民主国家要区域改造总是难度很高...等烂到翻掉比较有机会
作者: ilovemimieye (我好尬意你) 2014-07-30 10:25:00
小南门站植物园真的不是普通的优!元大一品苑!赞XD有去看过那边房子!都是天价Q_Q
作者:
riya (东京日和)
2014-07-30 10:32:00个人是把身家全压在某站了
riya大分享一下哪站好吗 纯粹好奇 买完了吗 还是还在买
作者:
riya (东京日和)
2014-07-30 10:38:00已经熟成熟的站，非民权西，但现买现套才有点不想分享@@
作者:
wangdon (wangdon)
2014-07-30 12:14:00七月刚买延平北长安西附近大楼2楼 一坪近50万 看到50万以下 坪数大小合乎需求 北门站即将开通 机场捷运跟未来双子星都感觉这区块会越来越方便 就进场了 跟大家分享！
作者:
riya (东京日和)
2014-07-30 12:17:00门牌延平北，确实还有机会4字头
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-07-30 12:25:00松江南京我买了好几间
北门无敌，那边有很多改建案，以后可不是破烂区现在不买50万一坪，就只能买70万一坪的
感觉就像东门站之类的哈哈 非大安区即信义区的感觉呵呵
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2014-07-30 15:41:00我住中山站 之前坐公共汽车走南京东路 公共汽车竟然塞车
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2014-07-30 15:42:00一台车在安全岛放人 后面公共汽车又要等 然后再加上红路灯是塞公共汽车专用道喔中山到南京复兴就20多分钟 捷运好了十分钟吧!但我同意北门小南门受惠更多
捷运好了10分钟? nonono 两站而已 5分钟!但公共汽车是真的很方便就是了 捷运的确对旧住户是锦上添花以前上下班时南京东路沿线的公共汽车专用道always塞车无误
光是精美的307 306就可以塞报公共汽车专用道了 有捷运差很多
作者:
wangdon (wangdon)
2014-07-30 17:53:00有公共汽车跟捷运都好啦！ 多一种选择多一种方便 对大家都好都是利多跟福利！^_^
作者:
pirat (是 有)
2014-07-30 22:19:00小南门? 捷运出口出来完全无遮蔽物下大雨 看你还爽不爽
作者:
wangdon (wangdon)
2014-07-30 23:37:00我个人在小南门附近上班，小南门周遭几乎有好几栋是高级住宅，他们应该是不太会使用捷运，倒是我们这些上班族会常使用，小南门附环境真的很好，可惜真的很贵！ 只能往外面几站去找！