打算在这篇一次讲完 所以写的比较跳跃一点..请见谅
对 我买的房子就是在富贵街 6年的社区型透天。
全新的房子 屋主从来没住过。
原来富贵街那边有一个富贵重划区的计画。
在查资料之前，我完全不了解什么是都市计画 什么是重划区。
这边我解释一下
(重划区 都市计画介绍)
都市计画 是由县市政府指定某一个区域
经过环境评估后决定 一个区域内要有多少公园 道路重新规划 能容纳多少人口..
哪个区块可以当住家盖房子 哪个区块当商业用地 哪里当小学预定地..
(目前全新竹市都在都市计画范围内 新竹县只有部份区域在都市计画范围内)
但是在9x年的时候，中央突然修法 通过自办农村社区土地重划 条款
这个条款让民间可以自提重划计画 然后农地变建地 建地变黄金
只要经过地方县市同意 就可以农地变建地了(以往要中央审议才能通过)
五年的时间内 新竹附近超多区域透过自办农村社区土地重划方式变成建地
民国100年时，监察院提出纠正案 可惜为时已晚 http://0rz.tw/DzZnL
这个文件内有详细的新竹县市申请案列表 http://0rz.tw/ZbvIO
简单的说 富贵重划区是个民间自办的重划区。
我把全部富贵重划区的相关文件每一份都认真看完了。
看这种东西 比写code还要困难..
大概就是那种 摸的透C语言 摸不到C罩杯的那种感觉......
(我还做了哪些功课)
整个富贵重划区已经几乎全部开发完成
刚开工的两个案子，地基打完不久 没有案名，
我抄下建照号码 回家后用自然人凭证查询建照详细内容，找到开发商资料
打电话过去 听到开发商说一户要卖2xxx万 电梯透天
我就挂电话了。
我不死心 把整个重划区都走过一轮 记下空地位置
回家后用地籍图资网 把空地的地号给查出来。
总共剩下6块空地 两块大面积空地是政府的 (今年五月份标售无人投标 科科)
有3块可供建筑盖私人透天的空地 面积约是35~50坪 还有1块空地是105坪
我调誊本 把这四块空地的誊本调出来
这里就有趣了
105坪的那块空地 容积/建蔽率是 180/60
根据我研读重划区条款的结果..
1.这块空地在重划区跟非重划区的土地交界处
2.重划区内建筑法规规定 临路要退缩10m
所以这块105坪空地实际可建筑范围只有..14坪
后来我有联络上要卖这块地的仲介 听他说买下这块地的人因为没把条文看清楚
所以这块地现买现套。XDDDDD
这边也跟大家提醒一下 如果你要买建地 记得在合约书上注明
申请建筑线后 买卖合约才予以成立 避免未来建筑线申请不下来喔
我想跟大家分享的是 因为我喜欢富贵重划区那个区域
所以针对那个区域 我真的有很认真的做功课..
如果你喜欢竹南/大埔重划区 喜欢县三 你是否有很认真的做功课了呢？
我手上的钱不多 如果我要买一间房子..买了就要住10年以上..
那么我宁愿买贵，也不愿意买错!!!!
(为何决定买那里)
我先讲我买的房子的缺点
这间房子在房仲网站上挂了超过半年 代表房子一定有些大问题
1.离高铁轨道超近
2.建商盖的不好。看到外墙那个跳舞的磁砖 跟宝佳有的拼
3.价格太高。
我评估建物价值的方式都是以地坪价格加上建物价格后
看看跟市场价格差多少 心中衡量看价格是否合理..价格超过太多。
4.整个富贵重划区的公共区域缺乏有效维护
5.有一整排房子是出租套房 出入是否较复杂?
6.连接中兴路的道路狭窄
7.要盖头重里里民活动中心了 停车场空间即将消失
8.某住户跟建商因为社区公设的关系正在诉讼中
9.道路持分吃掉太多 实际土地建筑面积才18坪
10.没有电梯
11.新竹县门牌 非新竹市门牌 两边补助跟经费差超级多！
12.我买的社区型透天 被批评盖的很像Motel !!!!!!!!
上面这些写出来，大概就有人知道我买哪个社区哪一间了。
这么多缺点，我为何还是决定买那里?
1.
云林高铁站明年年底通车
明年开始 我就能拉着旅行箱 走5分钟到竹中站 转车搭高铁回云林。
或者如果有一天我转换工作到台北 我也可以走路到竹中站 搭高铁到台北上班。
ps:竹中到高铁 or高铁到竹中都是一小时两班车
当然这一点其实不是决定性的原因啦。
(如何评估政府利多消息??)
2.
高铁桥下道路106年会通车
这边跟大家分享一下 判断利多消息是不是真的..只要看一件事
"经费有没有到位" 经费只要到位 要做就都很快..。
高铁桥下道路一期是纳入
交通部生活圈道路交通系统建设计画(公路系统)6年计画(98～103)计画
才拿到经费。
高铁桥下道路二期对富贵重划区的帮助是最大的，
高铁桥下道路二期预计连接公道五到中兴路
会将富贵街 15米道路连接高铁桥下道路，
富贵重划区的对外主干道就成形了。
高铁桥下道路二期的经费来源预计是
生活圈道路交通系统建设计画 4年计画(104～107)计画
不知道是否有争取到?! 没有风声 我猜应该是没争取到。
至于高铁桥下道路三期计画 (中兴路到力行路)
建议大家不用等了，这段6年内应该都不会做 不要被骗囉..
3.
刺激我买的原因还有一点是 因为房子离高铁轨道近..算重大瑕疵
所以价格相对便宜。当然未来一定也会很难卖。
但是我要自己住的 在意这个做什么??
我从第一次看这间房子到现在 已经超过半年了..
我还跟仲介去里面站着 聊一个半小时 仔细听高铁经过时的声音..
高铁不像火车 高铁经过时不会发出低频振动音 所以其实声音传递不明显..
我很确定完全可以接受这个声音才买的
我问过对面的住户 他们住三年的心得是 高铁声音对他们完全没影响..
(希望这不是对面住户的暗黑兵法..)
另外 重划区内其他社区成交价我都买不起 Orz..
松荷意境开1380w的透天两周前成交了。
整个重划区里面的透天 只有这间高铁轨道第一排的房子有机会在1200附近成交..
在丛红成交15xx 新电梯透天20xx 惠有品德成交19xx
荣华富贵开价在19xx附近 沐夏开价1680 松荷意境2期开15xx的样子
......
......
......
写太多没意义。总之我衡量过各种情况，
觉得 这是我想要的房子.
房子成交价也在1200内 我认为这是我在这个预算区间内
所能找到最适合我的透天！
这间房子缺点很多 但我评估过后 都能接受这些缺点。
其实原本不想要在新竹买房子的....
不买房子 我就还有机会拼出国工作..还有机会拼创业。
呵呵
不过当你生了小孩后 一切的计画都会开始转变。
我之所以花这些时间把这些东西写出来 是因为觉得..
愿意分享心得或发文的人越来越少了
..总觉得这是ptt没落的征兆。
这种感觉就像是 八卦版已经看不到真正的八卦....
总觉得上来ptt的人 越来越有目的性。 呵呵
希望我的故事能够带给已经买房 正在计画买房 或者不打算买房的你们一些收获
(全剧终)
如果有人想看更多的话 我预计再写两篇 但是也不一定会写就是了
一篇是你们可以问问题 我会整理后变成一篇文章回答
一篇是..如果我有钱装潢新家的话 就有开箱文！
但是 恩 应该是没钱啦~~