※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言：
: 其实蛮好笑的
: 现在房地产最大的优势是大家这几年吃得很饱
: 所以连低流动性是优点都可以拿出来讲
: 股价来来回回很难抱没错
: 但是因为他有持续的成交价 所以你会有风险意识
: 惨户赚房地产赚波段 是因为他们傻傻的抱
: 我不相信房地产反转 他们会从傻傻的抱 变成嗅觉敏锐的跌一点就跑掉
: 应该也是类似抱到剩1/3也不会跑
: 简单讲就是股票你如果有在看价位
: 你抱不住2倍 但是跌20%不倒基本上有真的在玩的人根本不可能发生
: 所以很公平 你赚不到两倍 也赔不到一半
: 房地产相反 你杠杆三四倍 又抱得住一倍
: 当然表面上看起来很好赚
: 你股票用同样方式
: 身家全压加开5倍界王拳
: 随便压一支股票不停损 出场点就是买进价两倍
: 很多人也可以因此致富
: 而且还更快
: 反正房地产没经过几个循环
: 甚至不知道自己曝险有多大(谁会没事压身家加开融资四五倍买一个金融商品?)
: 赚得真的都是赛的
: 只是可能大家不那么认为而已
其时刚好相反.
股票音为投机性太高,所以杠杆太自信.
他认为稳赢,所以冲...没考虑到融资之后的问题.
房地产因为贷款数字很庞大,另外流通性慢.
所以一般人买房子都会考虑到撑住贷款的风险和能力.
只有房地产持有比率极少数的短期投资客,会用高风险贷款杠杆再玩
(短期投资客看起来很多,但再房地产总量是极少数)
也就是说,其实大多数房地产持有者,他背20年贷款,通常都是他有预估他真的可以环20年.
不像股票,一堆人是杀红了眼再冲.
然后房地产和股票最大的不同是.
房子永远都再那边,土地也永远都再那边,你要等海水淹没..等个100年看看.
股票??...传说中,平均一个公司寿命大约10~20年...
也就是说大多数股票,你无法抱20年以上,他会变废纸.
也许股票过了很久又上万点了,可是你看那些公司早就换过好几批了.
但房地产,就算中南部大崩盘,16年大低潮.
过了16年,你还是解套了...
so...以大长期来看,房地产的长期持有有无敌优势.
股票最不适合长期持有...
因此讨论到长抱,长养...房地产还是远优于股票.
因此你把房地产的极大优点拿来和股票比对是一个很美丽的错误.
你应该讲短时间内股票有抓到波段,爆发力是房地产远不能及的.
而不是去讨论房地产的长期持有价值.
房地产就是,大崩盘我低贷款依然无敌...反而更爽.
你就崩阿,就崩阿,崩低一点,越低越好...
崩到谷底,政府整救房事政策一出来.我大量买入转身包租公...
等到下一个大多头过来,靠杯我整个不只等级提升,可能还二转三转..
so...对长期持有置产者而言,房地产涨也是机会,崩也是机会.
都再操作,都再继续进化.
没有什么房地产崩了大家就要跳楼这种事情.
要是房地产崩了大家就要跳楼.
那中南部早就没有人再居住了.
看过大崩盘,根本不怕大崩盘,甚至还期待哪时可以再大崩盘一次.
看看精美的出租投报率7% 10% 15%...
干,下次再崩盘你就看我怎样找一群人扫整条街当包租公.
最后,房地产很难像股票那样1万点掉到3000点.
主要就是因为跑不掉的问题.
所以大量的自住户和置产者,反应慢一点就没跑掉了.
没跑掉会怎样??
背20年房贷,硬著头皮撑下去阿.
所以...崩盘很难崩到底,因为支撑力再那边.
不像股票流通性太高.
一点点风吹草动,一堆人狂卖出...
: ※ 引述《fantasywing (霑斩战)》之铭言：
: : 这位巨巨的观点很有趣
: : 买房最大的优点就是"低流动性"
: : 为什么本来是缺点变成优点?
: : 原理很简单
: : 因为一堆散户买好股赚了根本抱不住
: : (就算有几千万或几亿也还算散户)
: : 赚了几%或几10%就觉得可以跑了 这当然不能算错 因为万一跌回来怎么办?
: : 问题是如此这般操作 是很难吃到可口完整波段
: : 每次大跌股灾过后 总是有很多超值的股票可以入手
: : 问题是买了能够抱到赚到吃到整个鱼身的人有多少
: : 这几年不管台股美股都有涨了几10倍的好股
: : 比如Nasdaq:The Priceline Group Inc. (PCLN)
: : https://finance.yahoo.com/echarts?s=PCLN+Interactive#symbol=PCLN;range=my
: : 能够从100美元以下抱到1000美元以上 请问散户有谁?
: : 我只见过一个
: : 所以股票就是流动性太好 一堆人听到风吹草动就赶紧跑了
: : 殊不知最大利润是要等出来的
: : 等好的进场点 入手后要等是否跌破停损价
: : 狂喷后 要等他出现做头后才抛掉 而不是中途上冲下洗被甩掉
: : 所以当你有眼光挑了好股以后 剩下的就是"等"
: : 听起来很简单 但是这个耐心就是最困难的部分
: : 有经验的人就知道 这其实是非常煎熬难耐的 特别是一进场就有亏损的状态
: : 回到不动产
: : 你的房子和股票假设假设在3个月内皆涨了20%
: : 此时股票就有一堆人想入袋为安 方法就是点鼠标卖掉
: : 但是房子如果想卖掉获取利益呢? 不用小弟妹多做解释
: : 很多手续要处理 等妳钱真正入手可能都半年一年后了
: : 所以你决定继续持有房子
: : 结果一年后房子和股票都喷发涨了100%
: : 但是股票当时手痒真的点点鼠标早就卖了 只赚了20%
: : 房子因为低流动性 所以等了这个好价位处理了一堆鸟事 终于获取利益100%
: : 所以此时"低流动性"这个优点就显现出来了
: : 不过不动产"低流动性"这个优点 只适合在多头阿
: : 多头时谁是最大赢家? 有耐心抱整个大波段的人
: : 那些自以为是的"多头时期暂时高手" 短线低买高卖的 很难可以赢过吃整个波段的人
: : 空头来临时谁是赢家? 跑得越快越早的人 少输为赢 (当然还有放空的人XD)
: : 低流动性在空头时绝对是致命缺点!