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欺瞒公设变大厅 判房仲赔下跌房价
TVBS-2014年06月27日 下午13:43
(连结内有新闻影片)
新北市新板特区六处豪宅社区，建商玩两面手法，将开放空间打造成气派大厅，当成公设
卖给住户，遭市府强制拆除之后，一位郭姓住户以卖屋时隐暪违建为由，向卖方提告，法
官认为卖方是故意不告知，因此判房仲要还郭姓住户房价下跌的130多万元。
工人一敲，玻璃帷幕整片落下，去年6月，新北市府大动作拆了六处新板特区豪宅的部分
设施，因为建商不老实，一楼先用对全民开放的公共空间名义，和市府换容积率，事实上
，却装潢成气派大厅，当成公设卖给住户，但依法这是公共空间，并非住户私有。
遭拆豪宅住户(2013.06.20)：“(建商)他当时把一楼所有权，换给新北市政府，可是我们
的持分也有这部分，我们当然是要告建商啊。”
其中一名郭姓住户，去年3月，以1685万元购买，将近20坪的房子和停车位，4月底交屋后
，得知社区一楼和部分二楼，被市府认定是违建拆除，还发现他买的房子阳台外推，郭姓
住户以卖方卖屋时，隐暪违建为由提告诉请，减少买卖价金，法官认为卖方故意不告知建
物瑕疵，判卖方应还郭姓住户房价下跌的130多万元。
记者：“你们在交屋时会特别提醒吗？”房仲：“当然我们也会让他们知道啊，也会让他
们知道，有时候可能是在书面上面，可能也许会不会有同行他们，忘记誊写，那可能他有
口头告知，都有可能。”
如果没有充分举证，对方知情或隐瞒，法官很难判断谁对谁错，民众交易房屋时，最好保
全完整证据，以免日后求偿无门。
3.心得或感想:
前面还有凶宅未告知被判刑的
交屋时最好所有资讯透明告知 而且详细文字记载
仅口头告知事后不认帐的机会很大