Re: [新闻]人口债+美升息 中港台明年恐加快房价崩坏

楼主: aquaair (aquaair)   2014-06-24 19:55:01
恕删大部分内容
: 经济学定义“一个国家十五~六十四岁的人民,称为劳动人口;劳动人口的数量占全国
: 总人口的比例,称为劳动力比例”,如果这个比例的趋势是上升的,称为人口红利
:(Demogr aphic Dividend),如果趋势是下滑的,称为人口负债(Demographic Debt)
看完整篇文章,去找了一下人口红利、负债的定义。
人口红利的定义在政府网站有写 ( http://ppt.cc/QY2o )
“人口红利”时期系指总扶养比在50%以下,亦即工作年龄人口占总人口66.7%以上之时期
若以更严谨定义,即工作年龄人口占总人口70%以上为人口红利时期。
人口负债则有一说法是抚养比>60%。
现在台湾的人口统计资料在内政部网站有公布,简单附一下最近12个月的资料
15~64岁占总人口(%) 抚养比(%)
2013 五月 74.19 34.79
六月 74.20 34.76
七月 74.22 34.74
八月 74.22 34.73
九月 74.21 34.75
十月 74.20 34.77
十一月 74.17 34.72
十二月 74.15 34.85
2014 一月 74.14 34.87
二月 74.13 34.90
三 月 74.12 34.91
四 月 74.07 35.00
五 月 74.10 34.96
作者: wei0429   2014-06-24 20:14:00
台湾不一样
作者: KrisNYC (Kris)   2014-06-24 20:14:00
你都这么认真找资料了何必这么谦虚 16年前不会崩 结案
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-24 20:42:00
政府的资料66%不是2016, 是2026现在空军其实才不管几%以上,只要%往下就当成人口负债
作者: hopesong (希望之歌)   2014-06-24 20:44:00
那你赶快买吧 解救那些卖不掉的 快喔~
作者: dophin332 (...)   2014-06-24 20:52:00
楼上神逻辑
楼主: aquaair (aquaair)   2014-06-24 21:02:00
对耶!是2026,打错了,多谢指正。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-24 21:08:00
人口红利缺点是没把外劳当成可用人力。只看有身份证的,而不是看有工作有纳税的。新加坡为例,它广泛开放家事外佣,好把本国宝贵女性劳力释出到职场,各种外籍劳力把新加坡的劳力比例拉到超高
作者: top99 (eric游泳)   2014-06-24 21:20:00
.大跌
作者: ottokang (猫猫的大玩偶)   2014-06-24 21:33:00
制造业再继续机器化下去,10年后就没有人要讨论人口红利
作者: perlone (无名小卒一个)   2014-06-24 22:29:00
台湾不一样 全世界跌只有台湾不会跌 再不买要炒到玉山上
作者: zball (QQ)   2014-06-24 23:55:00
...因为泡沫危机通常发生在"人口红利高点反转"时期而不是发生在人口负债老化时期 不然现在人口红利还在高点的中港台在怕啥? 真到人口老化负债阶段 要面临的就是持续通缩产业凋零以及各种社会问题 就像现在日本一样 那时谁还管房地产怎样??顺带一提 目前台湾人口老化速度还比日本更快! :日本: http://0rz.tw/f1DLW 台湾: http://0rz.tw/UnC5N台湾未来...真的是只能用"走着瞧"来形容
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2014-06-25 08:20:00
人口红利跟QE一样 对房市的影响都是假议题如果人口红利是真的 那非洲印度房子要涨到月球上去了这基本上只是对看空的人的自我安慰 他们已经安慰自己快10年了 每年都换一批人来被打脸而已
作者: KrisNYC (Kris)   2014-06-25 09:17:00
人口红利还是很重要的 换从消费面去看吧
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 09:47:00
可能有人以为只要卖房子就好了 没人买东西工作也无所谓日本应该多跟台湾学习 就不会这么逊 还搞到崩盘
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 10:42:00
还真的有一堆学者研究日本为什么这么逊。
作者: kkmon ( )   2014-06-25 10:46:00
zball,这岛没有未来,只有掏空,大家尽量掏,掏完落跑吧
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 10:46:00
日本央行房贷管制太晚,慌了,利率操盘都是急转弯。急速降息又急升又急降,忘了稳定才是最优先。
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 10:48:00
对阿 学台湾那样 都不升息 都不要管 就大家都安然无事了
作者: KrisNYC (Kris)   2014-06-25 10:48:00
我倒一直觉得日本是故意创造变动 因为基本调性太缺乏变动
作者: KrisNYC (Kris)   2014-06-25 10:49:00
台湾有管阿 只是央行想达到的目的和你想要的不一样
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 10:49:00
师法台湾 就不会弄出什么金融风暴了那种管法 不是都被本版视为玩假的吗??
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 10:53:00
日本在爆破前一年才开始管制房贷,太迟。
作者: KrisNYC (Kris)   2014-06-25 10:53:00
不太懂你意思 本版多军众的利益跟央行目前方向一致他们本来就没什么好质疑 弄不清楚也没差 反正大方向赚钱
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 10:57:00
美国更夸张没固定工作没存款信用不良的也能贷款,所以才叫〝次级房贷〞,这些人只要不涨就造成法拍爆增
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 11:09:00
如果他们的利益跟央行方向一致 这样真的有管制吗?XD只是说 我不太懂 日本爆破前一年才开始管制太迟的点要怎定义 因为如果不管就没爆破 也就没所谓的太迟了不是吗??就跟台湾现在的状况很像阿 你没爆破 谁知道最后一年在哪然后1991年日本乡民一定跟本版一样 说房地产一定看涨阿
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 11:20:00
逻辑有问题,不管制让它爆破,不等于没太迟,是没出手
作者: pppeeeppp (pep)   2014-06-25 11:57:00
房价会跟资金和会买房的人有关吧70年次,75,80年次的人口递减,结婚和购屋市场必递减除非老人—直买房或开放外资陆资移民等等挹注需求方
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 12:16:00
不是啦 我的意思是说 按照某些人的逻辑 跟人口红利无关
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 12:17:00
各地首购平均约35-41岁,75-80年次是2025-2031起作用
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 12:18:00
那不管制 也许就不会崩盘 因为那时日本人那么多 土地不够用 然后世界各国的人都想移民到日本 (听起来好耳熟XD)然后人口红利1994年才到顶 所以还可以往后推十年左右人
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 12:19:00
其实目前是6年级首购期。
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 12:19:00
口才会开始递减 房子才会空下来 所以应该还能多十年XD
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 12:20:00
错,日本移民政策非常保守,以纯正单一民族自豪他们连外劳都不想开放,某些人一定会大骂锁国XD.
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 12:21:00
问题是 台湾的移民政策友很开放吗??
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 12:22:00
而且东京可用土地其实是双北的8倍大,人口只2倍多。台湾至少比日本开放多了,我们只是对中国严格。
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 12:24:00
所以你想表达的是 他们土地太大 人口不够多 所以垮了?
作者: pppeeeppp (pep)   2014-06-25 12:24:00
75年次今年满28岁 若以35-41岁 也只是5年左右的事
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 12:24:00
东京是在一大片关东平原,台北是群山环绕的小盆地
作者: pppeeeppp (pep)   2014-06-25 12:25:00
而且我身旁的同学大多结婚时就买房 35岁才买的是少数
作者: creulfact (小黑)   2014-06-25 12:25:00
到支撑房价的地步吗?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 12:27:00
1986是27岁,35-27=8 41-27=14 (8+14)/2=平均11年首购数字是统计资料,不要看身边个案比较好,而且其实75-89年的出生数字趋势线是略降没有急崩,真正出生率崩跌是90年-93年这一代。2000年还有30万,2005剩20万,瞬间砍掉3成这段时间刚好是房价最低的时候.....
作者: pppeeeppp (pep)   2014-06-25 14:42:00
70年次出生41万人,75年次31万人.....少了25%算略降吗?现在70年次33岁买房,5年后75年次那世代买房...
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-06-25 15:30:00
目前结婚主力是6年级尾7年级初,当年平均年3x万出生率所以每年平均结婚对数就是减半到15万对。部份不婚....台湾这几年每年完工的新成屋约7-8万户,70-71的差距不大,是73-75年次出生数跌的凶,年少几万73-75年这批以统计上35-41首购年纪,约落在2020-2024买大约6-10年后影响市场。不过还要考虑小家庭化的因素还有老人长寿化,使得10年内人口还是成长,家庭数也成长
作者: live8921 (古温)   2014-06-27 14:38:00
首购族适合五百万以内的小宅

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com