※ 引述《daidai7223 (daidai)》之铭言：
: 各位大大,
: 小弟刚新婚买了人生第一间房，一间中古屋约900万，
: 未透过仲介，是直接跟卖家买的，有找代书(卖家熟悉的代书)
: 目前已依约付第1到3期(签约、备证及完税款)共200万，
: 期间因贷款问题有变更所有权人所以多花了一些时间，且银行核贷金额不足支付尾款，
: 银行对保已完成(4月底已将所有资料交给代书)，目前在等代书完税程序
: 代书说卖方表示较契约约定交屋时间晚几天没关系(契约约定5/13)，
不要差太多天代书通常会帮忙搓汤圆
: 但希望可以先将贷款不足额部份先转给卖方，以利卖方清偿贷款
不是希望不希望的问题
是标准程序本来就是这要
不管有没有屡保都一样
签约款+用印款+完税款+贷款(实贷金额)=房屋成交总价
贷款不足就要补足差额款
(没贷款的是要付清所有款项)
这时候代书才会去送过户
送完过户并设定抵押给新的银行
银行看到明子所有权已变更，还有它项权利无误后
银行就会拨款
对方有贷款就代偿对方余额，剩的拨给屋主
对方有贷款就近屡保在代偿
也有银行直接拨到借款人帐户 @.@ 这超危险的
为何要等金额确定都进去才过户呢??
如果这时候你金额不足就过给你
你死赖这不付后面的钱这下就麻烦了
虽然说会有尾款担保本票
只是这样下去超麻烦
: 契约相关规定:
: 1.双方若有延迟给付，每日按买卖总价万分之5违约金
万分之5~10不等
: 2.双方合意本约所指延持给付以应付日起三十日内为限，逾期仍视同违约论)
这是指对方可以因为你超过30天主张你违约
直接没收你已付价金
违约金过高之问题就要另外处理
: 3.买方如因申请融资贷款条件不合或申请融资金额不足，其不足部份，买方仍应于"交屋"
: 时乙次以现金补足于卖方
有特约条款的合约???
绝大部份合约都是过户前欧
: 小弟目前担心卖方会要求罚款(虽然算邻居，但不熟)想问...
罚款是刚好而已
合约怎么写就怎么走
你当合约写好玩的?
: 1.卖方需清偿贷款后程序才跑的下去吗?
没补足代书不会过户
银行就不会拨款
没有代清偿的问题
: 2.我需要配合先凑足贷款不足部分的钱先汇给卖方吗?
是的
不然如果你耍赖
那接下来麻烦很大
: 3.若超过5/13真的要付违约金吗?有什么是需要注意，才能保障权益的吗?
今天5/11了
礼拜一就5/12了
你就算礼拜一补足差额
过户也要3天 还有代偿 涂销等等
你延迟一个礼拜跑不掉
而且你也很能拖
拖到都时间快到了
而且你还是想躲违约金根想先过户交屋
你当屋主空气就是了
看看有哪个代书敢那么神用的这时候先过户要求交屋
除非代书想帮忙付差额
: 先感谢大家帮忙给点建议了....o(〒﹏〒)o
因为你没有找0元代书
找0元代书他会帮你解决一切