感谢SBK大回应~
想请教一下，我是在四月中时请代书帮我改所有权人，
代书表示已完成增值及房屋等税金缴交，所以要先退税，
再重跑一次流程，需要一些作业时间，
代书是4/23通知已重新再申报，我也是4/23就完成对保，并将资料都交给代书了，
但目前代书仍未完成后续流程，
这样的情形超过约定交屋日的话，要算谁延迟交屋日(5/13)?
※ 引述《SBK (sbk)》之铭言：
: ※ 引述《roberthu (Robert Hu)》之铭言：
: : 1.在房子过户到你的名字前，卖方的银行贷
: : 款必需清偿完，代书才会帮你过户，基本
: : 上清偿卖方银行贷款是银行对银行。
: 不太懂为什么卖方的银行贷款必须清偿完
: 代书才会帮过户
: 大部分的情况不都是先过户，再由买方贷款行代偿卖方贷款吗？
: : 2.因为前面的款项+你银行贷到的钱不
: : 到900万，所以代书才会要你补差额，这
: : 么做也是要缩短流程，钱没到位，代书也
: : 不会帮你过户。
: 依照原po的合约，应该没有做履保
: 契约写的很清楚，交屋时才要补贷款差额阿
: 代书为什么不照契约走？
: 没做履保，有交屋款保留至交屋时用现金或银行支票支付
: 应该不罕见
: : 3.完全按照合约，超过时间就会罚款，不过
: : 你银行已经对保，而且卖方已经先收到前
: : 三期的钱(正常来说是30%)，而且代书也
: : 说晚几天没关系，因为你该做的都做
: : 了，不是故意拖延，所以这是可以乔
: : 的，没事的机率很高，重点是不是恶意拖
: : 延，这点表达好，姿态稍软一些，没事的
: : 机率真的很高。
: : PS:小小分享，希望对你有帮助。