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2.内容： 房价跌3成？代销大老：不可能！买房等不来
今年逢七合一选举前夕，执政党无不用尽“打房手段”，甚至连台北市副市长张金鹗都喊
房价降3成，只是包括贷款限缩、调高非自用住宅房屋税等，都被学者批评是一场假球秀
，代销龙头董座更不讳言认为，“房价根本不可能下跌，买房怎么能等？”
去年以爱山林借壳上市的甲山林机构，今年仍接下破千亿案量，更因近几年累积丰厚财力
顺利跨入自地自建的开发商行列，未来将持续在淡水、基隆、三重紧锣密鼓推案。对于这
几年政府喊打房，却只有开价消风，房价却无感下跌，甲山林机构董事长祝文宇说，手边
有房子的人，愿意便宜卖吗？这就是关键问题。
他认为，现在的问题是就算台北市房价下跌一半，年轻人还是买不起房，而且以利率难调
升、每坪房屋造价多要10万元起跳，房价一定会继续涨。“年轻人要买房，观念一定要改
！”祝文宇说，从以前早期住万华、大同的人，一样也不愿意搬到东区顶好市场附近，信
义计划区开始盖房子时，大家也不看好，但回头评断，在交通网络提升及改善后，房价根
本不可能跌。
他表示，年轻人真正应该做的事，就是往新北市外围买房，假若要等房，恐怕永远都等不
到。话锋一转，祝文宇认为，长线房价势必会再上扬，例如现在内湖若出现每坪60至80万
元的新房，绝对要买进，文山区目前还有低于新北市行情的产品，北市门牌、住宅环境好
，以后一定非常保值。 他说，年轻人买房尤其应该锁定人口移入的新兴重划区，有人口
、选票就会有重大建设、提升环境的经费，大家都喜欢漂亮、规划完善的区域，这些区域
房价又怎么会跌呢？
3.心得或感想： 手边有房子的人，愿意便宜卖吗？
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先请张金鹗便宜卖好了..居住正义

教授会跟你说我不卖 因为居住正义我不想垫高房价

那可以便宜卖啊 拉低房价 XD

前阵子亲戚把空房卖了，淡淡的说一句"套了20年"

建商资金成本很低 没在怕的 顶多卖久一点而已

最近几个朋友买的,很多都是所谓套20年的.但在我眼里,都是低于行情..我都叫他们不要考虑了,冲.XD

称那些屋主还没搞清楚状况,快买下来...XD自住户最可怜的就是永远搞不清楚状况.

最爱买在高点,然后又贱价卖出.

还没醒..北大现在又再喷了..抓紧了

对了，我最近又冒了小泡^3^ 谢谢各位对憨厚a小陈的关心没事别诅咒我阵亡..年庸300万剩200万了

只能说老董自己好好保重 人家KMT选举秀 你就让他演完 反正自己低调赚就好 放话打脸 别忘了你还在台湾 要缴税啊

政府要找你碴是很容易的 低调赚 低调赚

随手查查爱山林财报 http://0rz.tw/YdVmh 嗯 总资产22亿 负

债6亿多 甲山林还是借壳上市的 这样的公司推案量高达破千亿

为了小孩和自己 便宜一块卖都是不允许的 留着以后用

?? 该说董座挺会推案的嘛~

他是接下千亿的案量 别忘了他是代销公司

现金只有3千万 其他应付帐就快5亿 如果没有资产上增资的9亿

经营应该还不错啦~ 看看慢慢卖会不会有压力

嗯 资产10几亿(增资过)的公司 可以接到破千亿的代销案 蛮厉

害的啊 话说有人知道破千亿的代销金额怎么算的啊? 常常看到

几个亿的小公司个个喊推案量破千亿 真的挺厉害的~

楼上真的讲出来会被笑，两千亿是人家委托代销总金额不是自己推案量爱山林前身亏损严重，甲山林入主后起死回生，

股票从一开始28到现在60左右，涨了快两倍

林口国家一号院，淡海水立方、天艺，基隆城上城，汐止天厦甲山林自建或有合作兴建的建案，几乎都是赫赫有名的案子

? 知道啊 我只是好奇推案量的金额怎么算的 印象中去年几个大

两千亿可能是低估，可以搜寻一下新闻

建商推案金额3千多亿 他今年一接就是破千亿 很厉害啊~

其实代销业几间大咖 近几年都是越接越多

...话说我还查不到甲山林股票 好像是未上市耶...资本额该不

更低吧...这样公司借壳另一家上市 还可以操作近千亿 目标两

爱山林就是甲山林机构的拉，爱山林已上市，甲山林再上市干嘛

千亿 我越来越好奇这代销推案量怎么算的~

卖房子是需要什么资本额拉，卖不掉顶多没赚而已，又不用赔

你就看各案加总总销几亿就是啦

如果要精确一点讲，代销要负的基本上只有自己人员的薪水，还有接待中心的搭建，以及广告放送的成本

因为每家建商都号称自己推案量百亿甚至破千亿 结果各家财报

负债都高达五成以上 负债几百亿都不在少数 不是赚很多卖很好

? 而且存货占资产过半的一堆 是卖不好还是屯地屯太多了~

而且那几百亿推案量还是当年度而已 十年下来财报怎会这样?

访问代销问会不会跌跟问老鼠会会头一样

股价跌三成？ X董说：不可能 => 结果有没有常常跌三成?

还是台湾房地产比较不一样，不是用新台币买的XD

建商存货是包含土地，要看清楚存货内涵才有意义。

只有已完工未售出的才是真正的压力。

未开发素地通常成本比市价低很多，这种量多也不算坏事

举例某食品大厂在新北养了市价180亿的地，原成本100亿。所以这180亿存货实际上是80亿的未实现获利。建商的存货玩法也类似以上。

除了土地增值，如果盖好再卖出，赚的还比养地更多点。

代销其实就是另类的仲介公司，有10户帝宝可卖的仲介，仲介其实不必自己有多少资本，代销也一样。

代销最大成本应该就是木板样品屋和人事薪资吧。

请鬼拿药单...

我阿姨最进在卖台中房，照实价登入卖卖好久卖不掉，连看的人都很少

妙就妙在存货房价地价的价值都是用市价计算的 要是真的房价

地价开始崩跌 各建商的资产就会大幅缩水 甚至低于负债的水位

到时就会曝险过高 银行就会有动作了 这就是为何建商这么怕房

价跌的原因 用负债对照他们每年喊的推案量 还真是讽刺

根本不用说最近，前段时间就是这样了....之前刊卖高雄大寮房

子，比照仲介刊的价格去刊，根本差有够多，最后只能出租

代销也是常常说,本楼层已完售,其实.....是完全有得售

哈哈！访问他是怎样？搞笑！

z大的前提是地价〝崩跌〞而且〝永远回不来〞。但这机率在台湾似乎不是很高。

除非20年后爱屯房的战后婴儿潮老人大往生.....

...先不论台湾经济人口红利未来还有没有像过去一样的荣景 一

堆房屋都是用建筑房屋贷款套出来的 一但趋势反转 那些压在房

地产的资金能够压几年? 更不用说银行更有可能因为抵押物下跌

催你还钱或直接法拍断你头 连几年都等不了 日本那波泡沫可是

二十年都没办法回到当年高点 台湾会更好?

为什么总是有人认为自住户比较蠢？

90年代已经反转过了，但华人有土斯有财旧观念，让台湾房市10年后又往上，这是日本永远不会发生的。

日本也不会搞什么对中国大开放的政策，台湾却...

日本例子只能有限的参考，但不能直接比照结果。