好房News记者胡珮蓉／综合报导
2014年第一季国泰房地产指数显示，台湾整体房市呈现“南热北冷”的情况。而以往最晚反应房市景气的台南市，可能成交价格的涨幅也达10.97%。
但房产专家张欣民分析，如果连台南地区都喊涨，意味着房市已经来到了景气末升段，而当台南的炒作接近尾声，也代表房市的荣景即将告终。
台南市站前商圈，就在南方公园周边的大学路上。
根据今年国泰房地产Q1指数，台南市的可能成交价格来到了每坪15.41万元，和去年第四季相较之下，涨幅达10.97%，代表在一个季度内，房价就涨了一成之多；而以年增率来看，台南市房价的上涨幅度更高达20.56%，十分惊人。
房产专家张欣民于《日光大道》节目中分析，以往台南都是全台6都中房市景气最晚反应的地区。但从今年以来，北部投资客转战南部，台南一直有明显补涨的态势，根据市场的解读，如果连台南的房价都已经开始上涨，代表景气已经来到了高原期的末升段；而如果连台南的炒作也跟着结束，可能也预告著房市多头即将告终。
张欣民也提醒，台南的容积奖励移转将在下个月底取消，所以最近建商正大量的抢建照，也可预期未来台南的房地产供给量将会大增。目前的荣景可能直只是表象，未来的发展相当值得担心。

台南:原来我房价涨叫不合理，我只能跌

台南是直辖市早非边陲，而且又有观光题材，根本不该视为

所以房子被你炒卖来卖去赚差价是对的? 观光题材是你建的?

专家?他知道为啥台南会涨的理由吗.....

炒作

压低吃货，还可以玩的

看来房市兴衰系于帅过头军团的成败了

那帅大快退出台南...台湾大多头100年.

台南强弩之末，买大楼的要注意了。

15年在台南的大楼是极限。

台南旧大楼真的很便宜,但是新大楼最近狂盖

唯一有支撑的格局是透天。新大楼疯狂盖，旧的就准备崩。

拿双北的大楼思维来台南，会哭哭安平区的就是经典范例。

15年的大楼差不多了，旁边就是新的

台南市基本上没支撑。但大楼疯狂盖。

我怀疑旅游书籍也是帮凶。往往看好的，但落实到生活，是另外回事

楼上跟帅过头有仇吗?

没阿,你看学者说台南炒就代表要崩了.所以帅大不要来台南..

我承认有涨幅，但涨过之后是什么呢？

这样台湾就会无止境的ㄧ值涨..!!

一些大楼的管理也就是那样。

台北有涨幅,涨过之后你觉得现在是什模??阿就继续涨阿..XD

光北区成大城一案就1200户了。

台北有支撑，台南有同样的条件吗？

五都实居人口都在增加吧,外加台南观光人口一值很多

买透天自住没差，大楼已经不建议了。

大楼等透天贵到一般人买不起,就会开始被抢了.历史一值都是这样重演.

旅游书籍大多在讲美食咖啡。

等到自住户等透天越看越贵买不下手开始买大楼时.投资客在拉高价岛或给他们

古都台南在炒作之后，已经变调了。

您说的也是事实。满惨的。

那些有房子的在地人会觉得,他们重拾当年的荣耀了..!!有时候人性就是这么有趣.

桃园之于青埔,台中之于沙鹿丰原,高雄之于冈山,然后..北大同,中员林,南永康!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

c咖，兴达港

兴达港是观光区...你要住观光区喔?

那是商业性走向好吗.

兴达港算没落很久了吧= = 以前假日会去渔市逛

刚才才在高雄板讲..XD兴达港就所有人信心崩溃啊 ..

前不著村后不著店，是要套到下个世纪吗..

当年远洋渔港炒做就25左右...现在只要随便风吹草动,闭着眼睛翻都会赚不少.我们低贷款或现金买断的,一定要大量增值

因为没有杠杆.

输家看现在，胜者看未来

别人贪婪时我恐慌，别人恐慌时我贪婪!

建地一坪5.5万 好便宜.......

所以根本不怕她崩..XD..绷到三万吗??那在来买个200坪盖别墅好了

XD

其实里面非干道的地是一坪3万没错..XD

现在应该有涨一些...喔,一些是30%起跳

要吵台南就说台南是指标?? 没KMT执政别说自己是指标 ok?

说实在话我觉得这样炒得利的只是极少数人

极少数人又在这边大放厥词看了觉得满恶心的

恶心你还是阻止不了我们得利阿.并且这边房板,你不能阻止我们讨论炒房吧.

上个月我去参加一个某区大投客的丧礼

你可以选择不要买用租的阿,然后去租屋板看.那边温馨多了.

大投客在这区一年内买卖14X间，直接把这区价格应往上

这投客在某区一年内买卖14X笔，直接把这区价格

冲20% 电梯20年三房6百多变八百多

有时候冲量是集团在做的,14x你有想过需要多少个人投吗?140个..

然后长期不需要人头.你买了摆在那边,人家帮你吵140次...你看他炒得差不多才卖掉.你这一次利润,虽然可能比不过他140次.但可能ㄧ次抵十次以上.

炒房算盘有各种打法,能赚到钱的就是好办法,ㄧ值都是这样.

那天细雨濛濛 有人在他车窗喷红漆 炒了房赔了命

你看所有市长都被绑白布条要他赔命.

无论是台北市长阿还是高雄市长还是台南市长台中市长.

其实我一直在想这句话的意思

我觉得你可以想想看你获利的来源是什么

我其实没有要成就什么大事情

就帮客人用合理价位买到好房，合理价位卖出房而已

我又不是房仲,投资客哪来所谓的客人??

李嘉诚把香港炒成那样,他有在思考你讲的这些东西吗..XD结果他反而成为人民心目中完美的老爸.而那些要当好人的,反而因为到处意见太多,永远无法满足大众.

最后左右不是人被打成黑五类.社会很残酷,啥赚钱是不公不义还是赚啥钱会有报应.很多是既得利益者放出来的假故事.

这样一般笨蛋老百姓才不会开窍也去追求财富.所以既得利益者就继续保持他的竞争力...最后再请专人帮他出个自传阿,漂白ㄧ下.还可以变成了圣人...干你娘哩...XD

这样啦,你看那本被捧为投资圣经的富爸爸穷爸爸.他作者在干嘛的??...炒房阿.

大家最爱吃的麦当劳,最爱去的家乐福.他们老板在干嘛的??炒房炒地皮阿.甚至台湾百大企业,你看有多少都在炒房炒地皮.无论金融阿,制造业阿,科技业阿...干你娘全都在炒.

然后再编个故事找个替死鬼告诉你,炒房会下地狱喔..XD然后董事长在出自传,啥年幼要挑米好辛苦喔.

还是啥我给年轻人的10句话,还是啥成功的秘诀.干你娘看这些书不如来房板取炒房经比较实在

当我没说吧 你继续

多看看吧,抬面上大家听过的人,多少比率都在炒房炒地皮..XD你会对这个社会有另外一种发现.

昨天才在和一个医生聊当年的炒容积转移和畸零地.

一堆人都在看人家成功书籍或自传.梦想着寻着钱人的脚步成为成功者.

但是我只能讲,他里面会写了一大堆"心理面"但是半点最基础的炒房炒地皮,他完全部会跟你讲...XD

这样他才能永远成为你心中的成功者阿.你看炒房书有谁出过....XD就更不论上等人在玩的炒地皮...

这就是洗脑阿,让你看他内心多利害多坚强,做事态度有多好.好到干你娘很多根本不是一个有感情的人会做到的地步.

但是你跟着做,就像跟着商周买股票一样.到最后,爆肝加班替老板卖命赚钱让老板爽爽炒房...XD你看洗脑多么大成功阿....

不信学者信你？你这么好心？

信谁就像丢骰子赌大小一样..所以我都不信,我只信我看到的市场

某些人的言论真的令人不耐

那你讲这么多关心别人信什么干麻？

炒房?台湾就是被某些人这样炒掉的 ... 生儿子 科科

名利名利 有利以后当然要名

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