从交易热度可看出房市黑马区，台中市今年第1季成交件数最多的、依旧以西屯、北屯占
最大宗。值得注意的是，房价较低的市郊如乌日、太平等地区，近2年交易量也有大幅成
长，显示自住型的购屋族群，开始往价廉的郊区移动。
台中市的西屯、北屯等2个行政区利多不断，人口数也最多，建物买卖移转栋数占台中市
总成交量的30%，但随着市区房价高居不下，乌日、太平及大里等房价相对便宜地区交易
热度攀升。业者观察表示，市区新案也开始改变策略，小坪数、低总价产品增多。
度过买气较低的2月春节后，台中市今年3月建物买卖移转栋数又回复去年水准，第1季西
屯区以1802栋居冠。目前中科福科路周围仍有不少首购产品，逢甲地区也有大量的低总价
套房、小坪数中古大楼交易，而12期重划区在水湳经贸园区与交通建设等议题下，也是新
案齐发。
位居第2的北屯区，第1季移转量为1514栋，随着大建商重心自11期转移至单元14、廍子、
新光重划区后，11期重划区中古大楼均价来到每坪25~28万元，已和南屯的8期重划区相近
，转型成为换屋地段。而北屯区在旱溪以东的重划区，中古大楼每坪尚在12~16万元，新
案成交价也多在1字头内，是首购族仍能负担的区域，因此交易量也以此区为大宗。
去年底生活圈2、4号道全线通车，沿线行政区包括潭子、太平、雾峰等地，交通的先天缺
陷被补足，但中古屋每坪尚在10~15万元，吸引不少自住族群入籍，今年第1季的交易量较
去年成长20%以上。同为首购区段的乌日区，连续2年移转量成长皆超越50%，高铁特定区
内新案量大，且有不少单价20万元内的新案大楼。
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