: 推 a386036:酸民：你看看果然房价都是借钱炒出来的 05/10 15:06
: → a386036:升息你就知道了 房屋税一年多缴1千块你就知道了 05/10 15:07
: → a386036:1千块是非常大的负担 所以崩崩崩崩崩 05/10 15:07
: → a386036:只是以前贷款可110% 到现在只能借85成 05/10 15:08
: → a386036:110%酸民就说超贷一定崩 现在不知长几番了 05/10 15:09
我名下的房地产其实早就不用怕崩盘了
实在不知道版上为什么那么多人祝我一路好走
以一间房子为例
98年初买1150万,贷款950万,自备款200万＋无良仲介费(支持0元代书)23万
100年初转增贷,银行估价1700万,贷款85成,贷款1445万,我忘记余额多少,算个大概就好
当全部没还,所以贷出1445万-950万＝495万
因为规定转增贷的钱不能买台湾的房子,所以我汇到大陆买大陆的房子
100年中大陆的另一间房子售出,汇回350万在台湾买了二间套房
二间套房各约150万,绑在一起向新光贷了200万
拿那200万去安坑买了间小房子445万,贷款245万
102年卖掉那二间套房,共860万,还掉贷款拿回660万
还记得一开始的那间房子吗?
我102年9月又拿去转增贷了
银行估价2500万,贷款85成,贷款2125万,还掉贷款1445万,贷出680万
660万＋680万和朋友合伙一间都更公寓2600万没贷款,刚选完屋,
估价报告说更新后价值6500万
金额不准确懒得查资料,也没计算租金利息,仅供大家参考
这一切都是从一开始的200万开始的
他(还没卖掉)生出来的小孩有大陆一间房(一买一卖算没了),二间套房(卖了)
安坑一间房(还在,目前市价上千万),半间都更公寓(盖好才会卖)
这只是我一套资金的一半所派生出来的,我一直都有留200万做安全库存
而我目前手上约有4.5套资金在运作
你说会崩盘吗?
我不知道
但我的成本只有200万(当然还有其他杂支啦!例如利息装潢什么的)
上面那些房子跌破200万的机率有多少?跌破贷放额度的机率有多少?
我到底要害怕什么?
我有200万的库存和房客的情意相挺
对了,最近准备转贷安坑那间房子...