※ 引述《roberthu (Robert Hu)》之铭言：
: ※ 引述《daidai7223 (daidai)》之铭言：
: : 各位大大,
: : 小弟刚新婚买了人生第一间房，一间中古屋约900万，
: : 未透过仲介，是直接跟卖家买的，有找代书(卖家熟悉的代书)
: : 目前已依约付第1到3期(签约、备证及完税款)共200万，
: : 期间因贷款问题有变更所有权人所以多花了一些时间，且银行核贷金额不足支付尾款，
: : 银行对保已完成(4月底已将所有资料交给代书)，目前在等代书完税程序
: : 代书说卖方表示较契约约定交屋时间晚几天没关系(契约约定5/13)，
: : 但希望可以先将贷款不足额部份先转给卖方，以利卖方清偿贷款
: : 契约相关规定:
: : 1.双方若有延迟给付，每日按买卖总价万分之5违约金
: : 2.双方合意本约所指延持给付以应付日起三十日内为限，逾期仍视同违约论)
: : 3.买方如因申请融资贷款条件不合或申请融资金额不足，其不足部份，买方仍应于"交屋"
: : 时乙次以现金补足于卖方
: : 小弟目前担心卖方会要求罚款(虽然算邻居，但不熟)想问...
: : 1.卖方需清偿贷款后程序才跑的下去吗?
: : 2.我需要配合先凑足贷款不足部分的钱先汇给卖方吗?
: : 3.若超过5/13真的要付违约金吗?有什么是需要注意，才能保障权益的吗?
: : 先感谢大家帮忙给点建议了....o(〒﹏〒)o
: 1.在房子过户到你的名字前，卖方的银行贷
: 款必需清偿完，代书才会帮你过户，基本
: 上清偿卖方银行贷款是银行对银行。
不太懂为什么卖方的银行贷款必须清偿完
代书才会帮过户
大部分的情况不都是先过户，再由买方贷款行代偿卖方贷款吗？
: 2.因为前面的款项+你银行贷到的钱不
: 到900万，所以代书才会要你补差额，这
: 么做也是要缩短流程，钱没到位，代书也
: 不会帮你过户。
依照原po的合约，应该没有做履保
契约写的很清楚，交屋时才要补贷款差额阿
代书为什么不照契约走？
没做履保，有交屋款保留至交屋时用现金或银行支票支付
应该不罕见
: 3.完全按照合约，超过时间就会罚款，不过
: 你银行已经对保，而且卖方已经先收到前
: 三期的钱(正常来说是30%)，而且代书也
: 说晚几天没关系，因为你该做的都做
: 了，不是故意拖延，所以这是可以乔
: 的，没事的机率很高，重点是不是恶意拖
: 延，这点表达好，姿态稍软一些，没事的
: 机率真的很高。
: PS:小小分享，希望对你有帮助。