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看上新店一个小坪数公寓，坪数为16坪。
该区域同一巷子的公寓，30坪的，成交价在40万。
但这间小坪数公寓开价64万/坪，听仲介说价格还很硬，有人出价54万/坪屋主也不卖（不知是真是假？）
我开价是45万，仲介说肯定没办法成交。
想请问小坪数公寓相对一般坪数公寓溢价多少算合理？如上述周边公寓成交价40，开价多少算合理？

同一巷子的资讯如为实价登录，不具参考性，为仲介成交则具

这句话可刺伤很多人，也可帮到很多人

自以为有总价行情,如果非成交多叠价快的地方就别考虑了

不过新店的话，40万应该具有参考性

如果都没增建差10~15% 有增建每增建一坪总价+10~15万楼上邻居早

好邻居，增建不能计价，不是身为买方的基本常识吗？

这间会仲介这样说，很显然就是“54万会放”因此咬死50万或许可以买到

那是期望值 嘴砲用

有这些条件的单价都会比市价高 去做拆算解释为何会高这比例就跟买预售屋 雨遮登记不计价一样

增建不能计价，装潢不能计价，顶加铁皮还要花钱整理不能计价

因为不能计价，所以单价就拉高了

所为免钱的最贵，总价咬死你，又只有这间是中意的，追?不追?

简单说你可以说这些都不算钱

可是这条件 这价钱 你买不到其他有单价低的 可是你买不起总会有人会接受

近年双北低总价中古屋单价都飙超高，跟高总价物件出现差距

不知智商哥总价两千多万公寓成交没？该不会也成高单价吧？

权状低坪数 可是高坪效 价钱低总价 这种单价都很可怕

我赌inyo那间不会破60万，毕竟总价太高了，市场有这么热?行天宫站附近旧公寓小坪数成交可破70万，inyo那种55 56差不多

邻居早，前晚朋友卖出三重公寓.信义专任15天成交，信义有砍服务费 成交价破三重公寓均价

均价是地板 看到鬼屋买均价我都嫌贵

现在新北三房公寓1300下好卖电梯两房1200好卖

R大公寓成交后记得上来分享成多少来看看到底实价具不具参考性XD

看开78万多久卖掉，成交价是开价几折

!! 昨天带看后，我今天很认真思考要收回不卖耶!!带看过程先不透露...我是真的这样想

早上跟某人对话后，觉得那块确实有搞头

有几个地方需要注意： 1.新店不一样 2.这间不一样

看室内实坪 够大就ok