因为有建商透过地方民代主动找上门
说想帮我们家原本的透天重建成电梯大楼(台中市 旧市区) (还有附近的住宅)
因为卡于资金的问题和周边都更后的旁边道路等状况无法确定(不考虑合建)
本来昨天开会一度想直接放弃了 先观望
但建商就开始说 现在年轻人都不肯从事劳力 以后要出更多钱请工人
现在给你的报价 3~5年后没人会肯用同样的价格帮你盖房子
还不如趁现在建筑成本还处在中价位时 赶快盖起来
不然3~5年后 建筑费可能会是现在的两倍了..
另外因为卡在资金问题 建商就一直说可以帮我们办土建融
(但我们实在很不想背债 如果要还20~30年 可能也是债留子孙了)
说现在利率很低 1.65% 以后也是 ...然后说靠我们店面 中间几层出租
没几年就可以还清贷款了 如果到时候盖好后 效益不佳
建商愿意在合约书中注明 愿意以XX万/坪价格跟我们买
(因为有时都会有意无意提到 我觉得他一直想买我们的土地 -o-)
然后提到营建的内容
建商说想要用绿建筑申请(容积奖励15%) 但提到装潢问题
就说动工前就要都确定好了 无法先建筑后装潢
因为绿建筑得采用防火的建材 不是自己想怎用就怎用..还得申请变更
听到当下有点囧...这样是不是太绊手绊脚
然后又提到地下室 说不挖 等以后万一政府挖地下道或者附近盖大楼开挖地下
我们家会地层下陷几十公分....怎么住 讲的好像很严重 = =
总结..
疑问1.建材+人力成本增加 似乎是可以预期 但3~5年后有可能差到很多吗??
疑问2.以身边正在背贷款的亲友说法，后期的贷款利率会越来越高，
现在1.65%，有没有可能过几年就变成2~3%以上了......?
对于持续低利的说法 实在很怀疑...
疑问3.盖绿建筑除了节能减碳外，真的好吗?感觉若要事后装潢 受到限制很多..
疑问4.若周遭真的盖大楼，附近开挖地下道，我家有可能真的地层下陷几十公分吗?
会危及居住问题吗?
疑问5.感觉建商可能心里有想买我们那块地?!= = 他会不会先估价出来
如果我们决定盖 若之后中途突然说要追加建筑费用 结果我们无法支付
就收购我们的土地呀?很怕其实说想帮我们盖 其实是想耍啥手段 让我们最后
支付不出建筑费用..只好把地卖了......
且原本要我们先签建筑使用执照申请书
后来因为我一直不愿意...想询问请建筑师画图 估价的价格
建商才说那就先不签...到签营建同意书后20天犹豫期前
若我们决定不盖，画图/估价费用 都不收我们钱
感觉问题很多 比较想先观望
但被建商讲一讲 讲的好像非现在盖不可.......<囧> 真是头大...
如果有民乐透头奖就好了....(泪)