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作者: asleepzzz (CC) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 新店区千万置产 月收入得逾10万元
时间: Sat Apr 19 19:17:16 2014
1.媒体来源:
苹果
2.完整新闻标题/内文:
【洪安怡╱新北报导】从新北市2013年的交易来看，平均总价超过千万元的行政区高达
1/3，千万置产的现象愈来愈普遍，据《苹果》统计，若想买进北市外围第一环的新店区
，贷款7成就要准备480万元的头期款，更遑论每月超过5万元的房贷负担，专家建议买方
选择小坪数压低总价，或是将房贷负担提高至月薪的1/2才较有机会。
以内政部营建署最新一季的新北市房贷负担率53.51%来看，平均总价夺冠的新店区房产，
月收入在10万元以上的民众较有能力负担，总价排名第2的林口也不遑多让，每月要背5万
元的房贷，紧追在后的新庄，贷款逼近5万元，换算下来，购屋者的月收最少9万元起跳，
也就是年收入也要达110万元，正好等同于新北市101年平均每户家庭收支110万元的薪资
水平。
考虑新重划区觅屋
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，新店一向不是交易量体最大的地区，此次推
估为小碧潭站侧方的“美河市”大量交屋，拉高该区的成交量与总价。林口地区则普遍房
屋坪数较大，总价也较高，反而是新北市行政中心的板桥，因单价高，不少民众转而购买
捷运旁的小套房压低总价，如捷运新埔站旁的“新巨蛋”，成交价破每坪80万元，成交量
不少。
预算不足怎么办，往新北市外围觅屋，汐止、土城、五股都有总价千万元以下的房产，台
湾房屋智库发言人张旭岚表示，资金不足又想买新房，可以往生活机能尚未完全建立的新
重划区，如淡水等地觅屋，若仍想住在市区，可能要挑选老旧公寓，且距捷运站较远的地
方，没有子女的夫妻，也可考虑购买小坪数，压低总价。
3.新闻连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140419/35776756/
4.备注:
我整理了2013新北房价负担表
平均单价 平均总价 月付贷金额 家户所得 房贷占所得比
板桥 39.6万 1357万 4.8万 84万3000 68.32% 单价高
汐止 26.7万 931万 3.2万 89万5000 42.9%
新店 35.8万 1603万 5.6万 101万6000 66.14% 高收入高总价
永和 41.6万 1288万 4.5万 99万8000 54.1% 单价高
中和 36.8万 1179万 4.1万 82万8000 59.4%
土城 28.8万 903万 3.1万 <76万 n/a
树林 23万 1050万 3.7万 76万8000 57.81%
三峡 21.3万 929万 3.2万 76万4000 50.26%
莺歌 15.3万 625万 2.2万 <76万 n/a
三重 35.4万 1237万 4.3万 76万 67.89% 单价高
新庄 33.1万 1387万 4.9万 76万8000 76.56% 房贷吃重
泰山 28.2万 1114万 3.9万 79万3000 59.01%
林口 24.4万 1431万 5万 103万2000 58.14% 高收入高总价
芦洲 33万 1352万 4.7万 75万9000 74.31% 房贷吃重
五股 23.1万 941万 3.3万 <76万 n/a
八里 20.7万 827万 2.9万 <76万 n/a
淡水 21.7万 922万 3.2万 93万2000 41.2%
三芝 8.6万 284万 1万 <76万 n/a