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2.内容:
重购自用宅抵税 2年内换屋可认列
2014年04月19日
申报须采“核实认定”房屋所有权不限同人
【洪安怡╱台北报导】房屋买卖获利须缴交综合所得税，而无论是先买后卖
或是先卖后买，针对2年内为求换屋的民众，5月申报综合所得税时，采核实
认定，符合资格者，可申请“重购自用住宅扣抵税额”抵扣综合所得税。
民众买屋获利申报综合所得税（以下称综所税），申报方式有二，其一为以
房屋评定现值计算的“标准认定”，因通常低于市价，民众较常采用。但在
实价登录上路后，政策趋向回归税法本意的核实课税，若担心被追讨税款，
民众可改采“核实认定”，将房屋售价扣除当初买价，再扣除相关支出费用
，算出的获利所得纳入综所税中申报。
除此之外，采“核实认定”报税的民众，若在2年内换屋， 还可用“重购自
用住宅扣抵税额”，以抵扣的方式来节省支出。
2间均为自用住宅
申请“重购自用住宅扣抵税额”，先买或先卖并不影响，但购入的房价必须
高于出售的房价，且2间房屋都符合自用住宅的条件， 至于房屋所有权人并
不限定本人，配偶或直系亲属亦可。
以民众当年度的所得总额，扣除掉免税额、扣除额、特别扣除额后，可得当
年度综合所得净额，再将综合所得净额乘以税率，再扣除累进差额，就可计
算出当年度应纳税额的总额。“重购自用住宅扣抵税额”的计算公式如下：
当年度应纳税额总额A值－当年度扣除售屋获利所得后的应纳税额B值＝可扣
抵的税额。
如某甲当年度扣除免税额与扣除额后，综合所得净额共150万元，将150万元
乘以12%的税率扣除累进差额后可得A值143600元。假设某甲房屋获利所得为
100万元，将150万元扣除房屋获利所得100万元后， 以此50万元乘以5%的税
率得B值25000元，将143600元减去25000元， 剩下的118600元即为可抵扣税
额。
须证明资金来源
欲采用“重购自用住宅扣抵税额”抵扣综所税， 可于每年5月申报综所税时
，携带户口名簿影本、房屋买卖契约书等资料，向国税局申请办理。财政部
北区国税局副局长黄丽鲲补充，目前申办此业务的民众较少，除了采“标准
认定”报税的民众还是占多数外，推估是因为条件限制多，资料要求完整，
还要证明资金来源，对民众申请上有一定的抗性，将来纳税人观念建立完整
后，“重购自用住宅扣抵税额”才有机会成为趋势。
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