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2.内容:
街道店面夯 12米的距离最美
2014/04/19
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
政策打房不断，北市B咖豪宅面临严竣挑战，但店面相反， 由于观光客快速增
加，一线店面不够用，二线店面纷纷窜起，其中，房仲调查，以路宽12米左右
的街道型店面崛起最明显，后市也最被看好。
这些街道包括永吉路30巷、饶河街、虎林街、辽宁街、新东街、富锦街等。
永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，受惠来台观光客人数大幅成长，北市
热门商圈一线店面红到发紫，不过由于一线店面数量有限，加上租金大涨，许
多业者转进二线店面。
所谓二线店面，指的是热门商圈主要路段上面或后方的二楼店面、巷子店面，
或是人潮较少的捷运站周边店面等。
譬如永吉路30巷，早先只有靠近捷运出口较热闹，现在整条巷子店面林立，许
多连锁店也都进驻，店面租金过去一坪顶多1、2000元， 现在最高已达5000元
。饶河街、辽宁街情况亦同，这两条街过去热闹路段只限于夜市区段，近一两
年快速拓展，饶河街最高租金已站上8000元。民生社区新东街、富锦街一带，
虽然距捷运站较远，但近年特色店面、餐厅也不断增加，人潮增多相当明显。
黄舒卫分析，12米巷道商圈快速发展，主要是人潮穿梭很方便，不会像15米或
以上道路出现“阴阳面”，也就是一边有人潮，一边没人潮，商圈更容易“结
市”。
另一方面，12米道路车子可以暂停，也能吸引开车过路客，对店家生意有帮助
，还有，12米道路，不像6米道一楼住家有商业使用的问题， 不会出现像师大
商圈一样的居民、商家对抗情况。
黄舒卫认为，上述12米左右的街道商圈店面，目前仍属在起步阶段，以售价来
说，除了饶河街部份店面一坪达400万元之外，其他单价都在200万元以内，拆
算租金投报率则多有2%左右水准，甚至可达3%，相对于一线店面目前投报率都
仅1~2%，这类店面资金较低，却更具增值潜力，值得投资人考虑。
3.心得或感想:
新闻附《北市10-12米道路店面租金与成交行情》图表，请按网址参考。