1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306123
2.内容:
专家论市／房价看跌10% 快抢好物件
2014/04/06
【经济日报╱林金雄】
尽管景气升温，但政府打炒房政策不断，年底又有七合一选举等不利因素，
预期今年成屋市场将呈“量缩价平”走势，对自住型客层来说，如果价格稍
有回档松动，建议应把握机会进场，投资客则不妨先观望一阵子再说。
值得注意的是，现阶段氛围并不利于房地产市场，研判未来利率可能会有调
升动作。一般自住客，自备款要充足，最好事先备妥房价的四至五成资金，
并考量收入与负担能力，不要被房贷压得喘不过气。
至于投资客，目前并不适合进场，毕竟房价在高档盘整，致使获利空间大减
，最好再观察一阵子。
另在店面部分，就台中而言，投资报酬率只要超过4%，就可以出手，尤其是
地段好、临20米以上无分隔岛的路边店面，未来增值潜力较高，如果投报率
低于4%以下，则不建议购买。
国内房地产量价齐扬，多头市场维持十多年了，以中部为例，近二年房价涨
幅很大，平均超过30%至40%。政府推动奢侈税上路，并没有抑制房价，反而
助涨，因为交易量缩，市场选择性少，加上股市不振，资金多往房市挪移。
房价会不会就此大幅下滑？以目前整体环境来看，并不容易。因为利率维持
低档，加上市场资金充沛，成为最大支撑点，房价要大跌，也难。
量是价的先行指标，业界普遍预期，国内房价短期可能会稍微修正一下，但
幅度不会太大，约在5%至10%之间，自住型购屋人可以多加注意， 尤其是地
段不错的物件，抗跌性优，将来时机变好了，很难买得到。
就房地产来看，一般是先由土地领涨，接着预售屋上扬，最后才轮到成屋市
场。中古屋房价上涨，是因为预售屋上涨，带动比价效应，属于末端最后反
应。但房价下跌，一般会先由预售屋开始，接着成屋市场跟进，最后才是土
地。
以今年台中市况来看，目前土地并没有下跌迹象，但预售市场来客却减少许
多。购屋人可以观察两个指标：如果预售案促销活动增强，代表市场冷淡；
而银行利率调升或对一般客户授信趋严，也代表市场不好。
谈到房仲业界近期最关心的“地政二类誊本调阅制度”改变议题，公会还是
要建议政府三思而行，否则将来誊本恐会被伪造或诈骗，衍生更多交易安全
疑虑。
个资法通过后，政府担心原所有权人姓名、住址“全都露”的调阅制度，会
造成所有权人困扰，决将土地、建物第二类誊本，原开放一般人都可申请调
阅的规定，修正为住址从路或段以下隐藏，不再显示数字号码，新制预计今
年9月15日上路。
政府希望借此保障土地、建物所有权人的隐私与权益，却不知因此反而牺牲
了交易安全，交易人无法详查交易标的是否真受所有权人委托，容易造成伪
造与诈骗机会，租屋也因无法确认是否为真的房东，易生二房东诈骗情事。
公会建议政府，在实施这项新措施时应有配套，最好由所有权人自行决定公
开或不公开，而非硬性规定全面不公开，才是真正符合市场需求的制度。
（作者是台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长）
3.心得或感想:
无。

股市都快8900还在不振 连我学长前一波大跌惨赔的都回来了~

看跌10%然后快抢？不违和？

看起来没有，他的内容有说明。

妳真的太善良了

他的内容说房价要大跌难，短期有修正可能，幅度5-10%，自住

客可以抢进好的物件。给想买台中的版友参考。

下跌干嘛要买 不合逻辑

所以他的意思是跌5~10%，之后可能维持平盘或上涨?

逃命业配文..........

强弩之末，势不能穿鲁槁。