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2.内容:
财经观点／服贸会不会让台湾房地产香港化？
2014/04/06
【联合报╱太平洋房屋行销部顾问李季鸿】
318学运后，两岸服贸议题发烧， 许多人忧虑陆资炒房，台湾房地产将香港化
；这是真的吗？我从几个角度分析：
一、投资面：目前台湾房价租金略高于1.4%，比全球最低，房价与租金的倍数
却高达64倍，投资客期待服贸通过后店面价格还会继续涨，但从台湾实质经济
力来看，房市已经到顶了，尤其店面与过度膨风的住宅背离了实际经济状况，
背离愈远、泡沫愈大，房市“消风”似难避免，过度炒作的房价将打回原形，
即使陆资也难以挽回，因为已经“没空间”了。
二、法令面：大陆人士来台买房仍有“五四三限制”，包含贷款不得超过五成
、每年停留四个月、买房后三年不得转让，服贸签定后，这些限制也未松绑，
加上陆资买房，必须先取得县市政府、中央目的事业主管机关、以及内政部等
单位核准，陆资正常买房都得克服重重关卡，何况找人头炒房，难度更是高。
三、心态面：陆资在台买房虽不容易，但仍有人认定陆资可能“不计盈亏”以
人口优势来台，只要买50万户，就足以撼动整个台湾房市。现实情况却是，台
湾开放陆资买房逾10年，核可的投资案件不到50件，国内每年移转栋数约35万
栋，所占比率只是九牛一毛。
何况，对陆资来说，全球有更多投资报酬率高、房价低、风景优美，或是更具
有“虚荣感”、更值得投资的物件，台湾房地产真能吸引陆资吗？恐怕仍有待
检视。
四、服贸面：最后直接检视服贸开放陆资投资的部份，陆资投资20万美元可申
请2人来台工作，每增加50万美元可增加1人，最多不能超过7人， 而且每年营
业额要达新台币1000万元以上，来的主管还得需符合学士或硕士学位， 2年以
上工作经验，或是具有专业证照、5年以上经验。
从这些条件就可知道，陆资真的要来台投资的门槛并不低，所以真正会因为服
贸开放来台投资的人究竟有多少？而这些投资者的干部、员工又因为时常在全
球流动、工作，生活的不确定性高，大多数海外工作者多半以租屋为主、买屋
者少，所以陆资实质会增加的购屋数量恐怕不高，更别说还要“炒房”，也因
此台湾房市香港化这个说法，目前应该很难实现，也很难成立。
3.心得或感想:
无。