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两样情！北市商办，大型冷、中小型热
买购不动产新闻台买购不动产新闻台 – 2014年4月3日 上午10:04
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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】2014年第一季北市商办市场售价接续上季涨势，
价格持续走扬。依据全球资产管理公司(Sinyi Global)最新统计，台北市办公室平均售价
上涨至84.4万元，价格持续走扬，平均租金则维持在1,983元，租金微幅上涨，办公室空
置率则下修至6.32％，来到近年以来的新低点，办公需求稳健成长，毛租金资本化率下探
2.33％。
全球资产管理公司总经理柯宏安指出，第一季商用不动产交易表现两极，大型投资市场交
易仅67亿元，远低于2013年第一季的240亿元，显示如寿险业等机构投资人仍持观望态势
。另外若从中小型商办来看，第一季表现并不差，除开农历年的季节性调整外，整体交易
量仍维持温热，交易价格则呈现高档盘整，预估第二季如无重大利空出现，市况仍会维持
目前量增价平的状况，而大型投资市场在自用型买方的回笼之下，交易量应可摆脱第一季
的冷清。
两样情！北市商办，大型冷、中小型热
北市商办Q1两样情，大型冷、中小型商办热，南京东路沿线办公，捷运加持表现佳
第一季办公室空置率持续收敛，整体空置率从第三季的7.43％明显下修至6.32％，A+级办
公空置率从10.71％下降至9.34％，A级办公室空置率从6.30％下修至5.07％，B级办公空
置率由5.71％下修至4.97％，各等级办公市场表现同步下降。从个别商圈来看，南京四五
段商圈及松江南京商圈，受惠于捷运松山线预定今年通车，空置率分别下降到5.29％及
3.55％，其他像是信义世贸商圈及敦南商圈也有较明显的收敛。总体而言，全体商圈空置
率都是收敛，第一季在没有新增供给释出的情况下，空置率来到近年新低。
租金方面，依据全球资产最新统计，第一季办公平均租金1,983元，租金开始有上调的动
能，南京四五段商圈及松江南京商圈上涨幅度较大，租金分别上升至1,501元及1,605元。
售价方面，第一季平均售价续涨至84.4万元，上涨幅度为近两年来次高，涨势虽然不如前
一季惊人，但各商圈普遍仍持续上涨，其中南京四五段商圈由于基期较低，落后补涨的幅
度较大，平均售价来到75.4万元，其他像是复兴南京商圈也上涨到81万元。
两样情！北市商办，大型冷、中小型热
内科厂办方面，平均租金维持在1,161元，租金未见调整，空置率则下修至9.23％，去化
情况良好，平均售价上涨至52.5万元，内科厂办价格涨幅与市区办公齐步，租金资本化率
落至2.65％。其中西湖段空置率下降至5.66％，平均租金维持在1,234元，文德段空置率
回升至14.67％，平均租金维持在1,051元。
展望未来，2014年在景气方面表现回稳，基本面有利于办公需求扩张，资金方面仍是维持
相对宽松，对持有成本增加有限，租金资本化率虽持续下跌，但交易价格仍是看回不回。
至于租赁市场方面，依商业处统计显示，设址于台北市的公司行号达22万139家，较2013
年同期的21万5,628家增加4,511家，已呈现连24个月递增走势，亦创近6年来新高。外国
公司在台设立家数，也从2013年10月的4,202家，成长至4,323家，租赁需求仍稳定成长。
两样情！北市商办，大型冷、中小型热
新闻来源 [ 买购不动产新闻台 http://mygonews.com/ ]
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第二年而已
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