※ 引述《justkidding (freeme)》之铭言：
: 各位前辈~小弟有个问题想请教一下
: 最近看到一间大楼顶楼
: 主建物*16坪
: 阳台*11坪
: 露台*5坪
: 公设*11坪
: 如上所言阳台+露台就占了50%了
: 而阳台被外推成客厅.客厅外面就是露台~
: 而露台为85年前建造.也就是有所谓的权状~
: 因为多了露台所以基本上也不会闷热
: 小弟的问题是~
: 在购买这种房子时~
: 露台的计价是坪价的1/2 或 1/3这我知道
: 那阳台外推成客厅的价值勒??
: 毕竟是违法的~直接用坪价计算好像也不对
: 毕竟有被拆的风险0..0
: 请问俺是否可只用主建物*坪价去谈总价吗??
主建物16坪，它是2房，若外推阳台就
有27坪，这就是标准的3房格局，又因为它
是大楼，所以施工外推阳台就得经过大楼管
委会，这样它就很难施工，不能创造出价
值，如果是公寓就还值得，若是大楼就
不ok，这样的房子，投资客基本上是不碰，
毕竟卖相比较重要。 给各位乡民们参考参考。