都更题材回锅热 北市公寓愈老愈值钱！
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随着文林苑议题逐渐淡化及有可能圆满解决，都更题材有望再度发酵，台北市
的老公寓也愈老愈值钱！根据内政部不动产交易时价查询发现，102年台北市
屋龄超过40年以上的公寓，每坪居然要价52.3万元，比30年以下的公寓每坪要
高出8万，其中士林区老旧公寓更呈现“价量齐扬”的走势。
台湾房屋智库表示，以屋龄来看，30~35年的老旧公寓交易最为热卖，占比达
38.9%，36年以上的老旧公寓价格则是越老越吃香，屋龄36~40年的公寓，每坪
单价47.6万，屋龄40年以上的公寓价格则是高达52.3万。
前几年老旧公寓因为都更题材发酵，无论是量、价都相对热络，但前年3月文
林苑事件爆发后，让建商都更意愿却步，也让公寓交易冷却下来，但随着文林
苑议题逐渐淡化及有可能圆满解决，似乎让公寓市场看到一道曙光。台湾房屋
智库统计去年台北市屋龄30年以上公寓每季交易情形，发现中正、士林交易逐
渐增温，其中士林区老旧公寓更呈现“价量齐扬”的走势。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台北市许多老旧房屋，的确面临到安全及外
观老旧的问题，因此都更是一条必经的路，在文林苑事件以前，建商也积极推
动都更案，许多老公寓屋主在出售房屋时，房价都会加上都更后的预期利润，
因此开出来的价格几乎不输新成屋，但当市场认为都更路难行时，老旧公寓的
市场自然受到波及，不过当都更法令及执行技术上修正的更完善时，老旧公寓
又会开始回温。
张旭岚分析，士林区由于房价基期低，加上捷运带动士林区生活机能发展，因
此吸引许多自住买方青睐，而且老旧公寓产品多，未来都更议题重启后，势必
带动该区老旧公寓发展，中正区则是因为有机场捷运等重大建设将陆续完工，
使得周边老旧公寓交易日趋热络，不过由于去年第四季交易有汀洲路及罗斯福
路三段巷弄等低价路段，使得第四季价格比起前三季减少15%以上。
张旭岚建议，有意购买老公寓等待都更的民众，最好选择周边屋龄相近、户数
少、土地持份大的物件，如果能加上邻近捷运或是商业用地，都更后也能创造
更大的利益。