※ 引述《kevinjp (池袋西口公园)》之铭言：
: 乡民们晚安，
: 买房子一定要注意贷款问题，
: 如果贷不出来，
: 你就惨了。
: 签斡旋、签契约，
: 请务必加注保命条款：
: ＂签约后，
: 如银行无法核贷成交价之8成，
: 则无条件解除契约，
: 应无条件退还买方已付全部价金，
: 并应无条件退还买方已付仲介费＂
: 以上一个字都不能改，
: 确保乡民自身权益！！
你忘了写还有已支付之代书费用也请代书无条件退还
已支付之政府规费则由代书自行吸收XDD
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(逃)
不过我是建议
对于自住客买房这种事情
既然花了一堆时间研究房市看一堆房子
为什么不花一点点小小的时间跟银行研究贷款呢Orz"....
看的房子只要都去问贷款~
基本上看个10来间
你就大概知道什么样的条件~可以贷款8成了
这样不只你出手比较有底气
不压解约条款的人仲介也会比较乐意报案子给你
不然仲介朋友们花了一堆时间跟你斡旋见面谈
成交后开心一个礼拜~钱还没收到，干，解约了
这又是何苦.互相为难...= =+

哈

新手菜鸟问一下，请问可以把属意的房子直接拿去银行鉴价吗？例如只提供住址，探一下行情而已？

可以，但不准

以前没有实价登录才需要这样吧, 而且银行鉴价未必准确

通常只会得到一个区间 有些银行鉴得高 有些爆低XD

基本上公股银行都是属于爆低的那种

银行初估常常也是看实价登录而已

还要考量买方自己的财力很多原本可以贷八成，结果之前因为卡债协商，直接被退件

如果真的写那么多, 卖方愿意卖你吗?

看过一堆条件不优怪贷不到-车贷 卡债 学贷 催缴 跳票

但是如果物件真的热门, 卖方姿态也蛮高的, 干嘛要给你加卖别人就好了

嫌钱多资本雄厚的话建议不要加。

其实解约条款有时候是为了怕真的买到..XDXD我以前在银行上班，(本鲁蛇换了四个工作)，就遇过对方

要我们贱价觉得不要到八成..他怕真的买到..XDXD

很赞的见解！