上个月我们店长特别请特约代书帮业务同仁上一些交易过户的实务课程
有听到几点自己也觉得很惊讶的
在这与大家分享
希望能帮大家预先避免一些问题
关于奢侈税
奢侈税的简易内容就是一个人名底下不得有两个不动产
第二个物件需持有两年以上
但是在实务上很经常发生的是
1.自己都不知道的持分物件
家中有祖先遗留下来的不明房地ex:已经倾倒的三合院 或是什么地...
没有没有权状,但是却在税籍上有记录,这就算是持有一个物件
然后出售你一户在名下未满两年的土地或建物.......
签约后 就杯具了...... 莫名成了奢侈税主角
是要解约还是缴税?
2.小心灵骨塔!!!!!!???
灵骨塔应该算是代书目前遇到最傻眼的,包含我们也得很傻眼!
因为有些灵骨塔契约书中包含"土地持分" 土地持分!!!!!!!!!!!!!
但是有些身前契约没有土地持分,所以要仔细确认
好心的阿公阿嬷帮全家人都买好身后集合住宅
于是,你又又莫名的成为杯具主角