1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131214/35506146/
2.内容:
房仲服务费 分阶段给付有保障
报酬不超过成交价6% 付费须开发票
2013年12月14日
仲介即便协助刊登广告、带看，若没有成交便不能收取服务费。
彭仁义摄
【潘姿羽╱台北报导】民众买卖房屋多会委托房屋仲介处理广告、带看等事宜，倘若仲介
能妥善作为买卖方的沟通桥梁，促使交易成交，便会在签买卖契约时，由买卖方支付一笔
服务费给仲介。不过专家提醒，买方如果担心房仲收取服务费后，就不参与交屋细节，可
约定分阶段给付。
内政部在《不动产仲介经纪业报酬计收标准规定》明订，不动产经纪业向买卖方收取的报
酬总额，不得超过成交总价6%，且要求经纪业者应在店内明显地方注明服务费收费标准及
方式。
由于服务费多在签约时付清，常发生仲介收取服务费后，客户后续流程有问题却找不到人
的窘境。中信房屋行销企划部副理江龙名指出，服务费的金额和收取时机、方式只要双方
同意即可，假如客户担心付钱后，仲介就停止服务，可约定分阶段付款，签约时先付部分
服务费，交屋后，再将尾款付清。
履约保证制度普及
为确保交易安全，履约保证的制度愈来愈普遍。安信建经业务部协理林炳敏指出，以该公
司为例，会请客户签不动产买卖契约时，一并填写履约保证申请书，交易过程中的买卖价
金、服务费都汇入履保专户，直到交屋后才会拨款。他表示，民众申请履约保证时，也可
确认是否可将服务费纳入履保机制。
介公司收取服务费标准
服务费成数可协商
仲介通常会在买方下斡旋、卖方签委托销售契约或双方签买卖契约时，一并告知服务费的
收取方式。
不过江龙名提醒，服务费的约定不见得会另立契约，有些公司会请客户签写“服务费确认
单”，有些则将收取服务费的标准并在斡旋单、委售契约或买卖契约里，民众若不清楚，
应主动询问。
各家仲介公司虽有订定服务费收费标准，台湾房屋法务专员游璿桦指出，契约内容仍以双
方合意的结果为主，交易过程中，便常见仲介为了促成成交而同意酌减服务费。江龙名也
指出，部份客户会在委售、下斡时，告知仲介应谈到一定价格，否则服务费会减少的情形
，“服务费可以商量，但一定要事先沟通。”
房仲作为买卖方的中间人，为了加快成交速度，会打广告、带不同客户看屋，并居中协调
双方都能接受的价格。不过江龙名指出，以上是房仲的义务工作，服务费只在买卖成交并
签约后，买方和卖方才须支付，且应要求仲介公司开立发票，如果没有成交，则仲介不可
要求任何报酬。
服务费报你知
项目 / 说明
★定义
仲介促成买卖成交后，可向买卖双方收取服务费。除此之外，仲介不得收取其他报酬
★金额
内政部《不动产经纪业管理条例》规定，仲介向买卖方收取的服务费加总，不得超过成交
总价6%
★约定时间
．仲介应在交易前便告知是否收取服务费，通常会在买方下斡旋、卖方签委托销售契约时
告知
．服务费条款不一定有独立书面，部分仲介公司会另立“服务费确认单”，部份则将服务
费条文并在斡旋单、买卖销售契约内
★收取时间
．坊间多以签买卖契约后，一次付清
．部份仲介公司可分阶段支付，民众也可主动询问
资料来源：中信房屋
3.心得或感想:
该约喝咖啡了
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