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2.内容:
大台北房市“小宅化”趋势愈来愈明显，实价资料显示，去年北市1房、2房的交易量达
8488户，占比达46%，已高出3房；新北市小宅交易量近1.6万户，占比35%，也创历史新高
。
由于双北家庭人口数持续下降中，房价则维持高档不坠，市场多认为双北市小宅产品今年
将持续升温，成为市场长期主流，建议自住兼投资型民众可列为购屋优先选项。
住商不动产企研室表示，基于总价考量，加上对小家庭来说，3房住家，夫妻一间，小孩
一间，尚有一间可作书房或客房，会有较佳的生活品质，因此国人购屋长期偏好3房。
不过，根据信义房屋近日统计内政部实价登录资料，此一购屋偏好，在大台北地区已出现
明显变化。
以台北市来说，去年1房的交易量共4537户，2房交易量3951户，合计达8488户、占比46%
，已比3房交易量多出1000多户或5个百分点。
再以新北市来看，去年2房产品交易量超过1万户，占比达23%，加上1房5714户，合计达
1.6万多户，占比也达35%。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，双北小宅交易占比快速升高，主要原因是房价居高
不下，想留在市区的购屋人，大多选择缩小居住空间以换取预算空间。
以北市来说，依目前市区房价水准，3房产品总价多要2千万起跳，若以自备款25%来算，
至少得准备500万元，如采20年期利率2%的贷款，则每月本息摊还金额达7.5万元，对一般
受薪家庭是相当沉重的经济负担。
但如果少买一房平均可省下约600万元，自备款可降至3~400万元，每月本息摊还则约在5
万元上下，以一般上班族夫妻两人来说，约是一人薪水用来支付房贷，相对较能负担。
曾敬德表示，近10年国内家庭人口数从3.3人一路下降到3人，台北市和新北市更仅有2.6
人，家庭人口的锐减，也是民众愈来愈能接受小宅的主因，预料在房价回档机率偏低下，
小宅将持续热门，特别是两房可望逐渐成为购屋的标准品。
全文网址: udn房市情报 - 房市新讯 - 趋势报导 - 3房难高攀 大台北改追小宅
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3.心得或感想:
还记得我三年前在版上喊的双低宅吗?
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