楼主:
Q15 (Q15)
2014-03-11 13:09:42嗨~ 感谢大家拨冗进来看
最近和太太看上了一间在高雄左营民族路边的大楼, 3房,30几坪
楼层在3楼,屋主给仲介开价一坪约13万左右
我们是希望能成交在10万左右,
(查过内政部时价登陆,那一带都在9~12万之间,扣除极大极小偏差值)
但仲介总是说没办法,
我想下斡旋去谈...但该怎么下会比较好呢?
如果出10万左右 仲介会愿意去做吗?
房子有几个小缺点:
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 13:11:00极大极小偏差值政府已经帮你扣了
作者:
misson (绿色九层)
2014-03-11 13:15:00仲介是要成交才有的赚，没成交还是白搭~ 就坚持你的底线吧
作者:
misson (绿色九层)
2014-03-11 13:16:00这间不行就换别间,有钱的人掌握话语权
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 13:24:00有难度，高雄爆涨中，连老仲介有些都搞不懂行情
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 13:25:00不过有出有机会但要对方有收为前提，不收握，讲再多道理也只能换一间
作者:
annaya (hanhan)
2014-03-11 13:29:00可以请问是哪一栋大楼吗?
作者:
hobbes (go! Chen)
2014-03-11 13:32:00最近有一间开2380，卖16XX万的，放心去谈价。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 13:33:00他底总价啊，3xx左营三房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 13:34:00高总价才能这样杀，底总价超硬，消失速度超快
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:35:00你资料都不给齐 旁人怎么抓?
作者:
misson (绿色九层)
2014-03-11 13:35:00这间不行就叫仲介找别间给你看啊,反正多看几间不吃亏
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:48:00哥，你是出钱的怎么变的这么卑微?
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-11 13:55:00实价登录9~12 你想用10买到本来就不容易
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:55:00没怎样呀，难道你急着买 屋主就不想变现吗
作者:
kutkin ( )
2014-03-11 13:56:00何必这么卑微?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 13:57:00你出10就是变成3xx成交拉..3xx是一个正常家庭完全ok得购买力所以会超硬...因为这种东西不好找.现在叠价很快,这栋本来卖12,突然成交一个14,之后就15了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 13:58:00然后数字大约3房都在4xx~5xx成交价..在很多"我工作在这边"货"我老母在旁边"得人就会硬著头皮买贵一点.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 13:59:00因此...低总价不怕卖不掉就是这样.当然最严重的就是,台北人大举扫荡低总价物件.刚才去看一间4xx两房平车,昨天约今天跟我讲卖掉了..@@a
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:00:00高总价的划..靠背,2xxx,下面天龙国大安区二房也2xxx.在高雄2xxx当然很好杀...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:01:00另外,2xxx你贷款要破千万,等于你年新要百万以上.没那么多年新百万得拉,又不是八卦板.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:02:00不过,其实不管他硬不应你就照给他出低...除非仲介不收.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:03:00有出有机会,对方自住户的话,还是有机会搞不清楚糊里糊涂乱卖.目前高雄价格还满乱的,乱...就是机会..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:04:00不过通常,向我们这种可买可不买,买不到换一间更爽的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:05:00就会一次找很多间,这间不收我去下别间,绕一轮回来你13还没卖掉,我就买不到降价买..XD反正辛苦去谈价的是仲介又不是我..我凉凉的喊数字就好.只要让我赃到一间搞不清楚状况的屋主,我就赚到了.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:06:00如果你也可以这样有更多选择得话,你也可以这样干.都给他开芭乐价,仲介不收,那我换间下.
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 14:17:00别听CECA的啦 哈哈 他傻傻都乱喊价而且他投资客 没买没差
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:18:00不这样,当年我怎样买到一坪5.5万..XD..旁边行情8万.买房子又不是买股票有定价..XD
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 14:19:00我听你在OX咧~ 你那边的房子现在一坪也9万上下! 三年前哪有8!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:24:00确实阿,那时候法拍除外,其他成交在7~8..我们值接给他腰斩出5万,仲介脸垮下来.然后5.5谈成..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:25:00我家成交,除了这间店面因为是热门区抢手物件其他都这样搞m土地更严重..XD入手价4分500,出去2000.不这样赚屁阿..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:26:00当这边是僵化市场,就没兴趣了,除非是大涨区.例如店面这个,只能追高..因为抢得人太多.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:27:00乱的市场,一定风狂的杀价喊,到处喊到处看.其实你卖房子应该也知道,一堆投资客每天都在出芭乐价.阿大家都马这样干..XD..是最近台北投资客比叫沙,他扫场,值接出行情便宜一点.才开始改变高雄的市场风气得.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:28:00向我朋友6xx那间,之前一堆投资客给他出400 500..XD
作者:
Goei (Goei)
2014-03-11 14:36:00是说 你要买下一间了没 你的钱一直贬值贬值 哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-03-11 14:37:00我家有其他计画..XD..要合并资金.
作者:
minc (~迟来姗姗武城金)
2014-03-11 14:48:00看来你非这间不可，那就只能照卖家规矩来了…
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2014-03-11 14:49:00
很吵,除非你气密窗很好
作者:
boing 2014-03-11 15:58:00这种低总价真的很容易一犹豫，或有人比你多出一坪五千就飞走了。因为一般薪水族最多的比率就能买这类型的房子，再加上投资客会来抢，他们比较不在意屋况，所以真的要够坚决才买的到。
作者:
boing 2014-03-11 16:00:00出太低仲介不收的话，有一个再添一点的出价仲介收了，这物件可能就错过了
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2014-03-11 16:01:00出10万去谈 房子没那么好卖 就算买不到 也不是一定就亏了
作者: buddar 2014-03-11 16:48:00
你确定你买了,那些缺点你不在意??
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2014-03-11 16:56:00没钱别买了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-03-11 17:01:00不收就换个仲介呀
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-03-11 18:14:00买房看缘份的，就去试吧，该你的就你的 XD
作者:
mrdi (迪泡)
2014-03-11 21:06:00两前以前在京城河堤看到加平车一坪开价10万~约人投资被笑白痴
作者:
mrdi (迪泡)
2014-03-11 21:07:00结果那个人今年花270万买30年需要大翻修的公寓三楼说是投资
作者:
akai17 (砍草人)
2014-03-11 23:50:00民族路整天都很吵，楼主再考虑一下
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2014-03-12 23:46:00是对面要盖国小的大楼吗? 若是的话,那我有去看过,只是我
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2014-03-12 23:47:00也没买....买房自住排自己喜欢最重要.都觉得有缺点了.小
作者:
stupigII (有遗憾，也不要有后悔)
2014-03-12 23:48:00心背二十年房贷,然后回家心情又不美丽~