这非常不合理
丽如假设我买卖房子赚了500万 可是放了10年
那实际上这一段时间我每年赚50万
那应该要用50万的税率制度去规划
而不是应该用500万的税率去规划
我又不是在一年内赚了如此多钱
※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: 1.来源连结:联合新闻网
: http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304818
: 2.内容:
: 实价查税 一般住宅也难逃
: 2014/03/09
: 【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
: 财政部近来扩大不动产交易查税动作，不只大台北严查，桃园、中南部也
: 有愈来愈多人遭到查税，不只豪宅被查，这几年民众出售一般住宅，若屋
: 龄较新或卖价较高，很多人也都被查。现况显示，“实价查税”已全面启
: 动。
: 由于税捐稽征法规定不动产交易申报所得，核课期间为5年(不当逃漏税则
: 为7年)，因此4、5年前有卖房子，并以房屋评定现值申报财产交易所得的
: 人，由于追税期间即将到期，近来被查的情况最普遍，也最常收到补税通
: 知。
: 永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，央行、财政部近来频频对豪宅出手，祭
: 出信用管制、新版豪宅税等措施，让很多民众以为只有大台北、豪宅才会
: 被查税，实际上，现在不只台北，五都都在查，桃竹地区近年房价飞涨，
: 查税也很密集。
: 桃园开业地政士、万能科技大学营建科技系兼任讲师王春木说，一位桃园
: 民众两三年前卖掉一间3300万元房子，因总价较高，遭国税局锁定查税。
: 国税局并未掌握该位民众取得的成本， 但认为他以房屋评定现值170万元
: 乘上所得标准14%，仅申报所得约24万元， 显不相当，要求补报，最后所
: 得补报至200万元。以综所税最高级距40%来算， 所得24万元只要缴9.6万
: 元，但200万元则需缴80万元，暴增8倍。
: 不只高总价住宅被查，陈俊宏表示，有一客户多年前卖掉土城一间房子，
: 总价1000多万元，日前也收到国税局来函，要求必须依实价申报，不能采
: 用房屋评定现值、财产交易所得标准方式，由于该民众取得成本已被掌握
: ，最后也只好补税。
: 台湾房屋、住商不动产表示，台中、高雄近来都有很多补税案例，高雄市
: 有一民众之前以房屋评定现值370万元之20%计算，申报财产交易所得约74
: 万元，但国税局查得他97年间实际系以2600万元向建设公司购得，后来以
: 总价2850万元出售，实际获利250万，扣除相关费用后， 认定房屋财产交
: 易所得约115万元，短报房屋之财产交易所得约40万余元， 最后遭补税及
: 送罚。
: 第一建经总经理谢万雄表示，虽然法律规定实价登录资料不能作为课税依
: 据，但实价揭露后，不动产交易资讯透明化，国税局人员只要上网就可得
: 知哪些房子买卖，再查申报所得资料，然后再比对之前向建商取得的售屋
: 资料，只要在电脑敲敲打打，就可查出民众是不是应该实价报税，一个都
: 逃不掉。
: 房仲业表示，近来不少屋主收到国税局行文调查以多少钱买进房子，就是
: 国税局在查前一手屋主的交易税，并以此作为依据要求实价补税。
: 阅报秘书／实价查税
: 民众售屋所得必须并入综所税申报，所得金额计算方式有两种，一是以交
: 易金额减掉当初买价及仲介费用等成本后，以房屋部份获利金额申报；另
: 一则是如无法提出成本証明文件，以房屋评定现值加乘财政部核定的所得
: 标准比率，计算所得金额后，并入综所税申报。
: 因于房屋评定现值申报，所得金额大多远低于实际获利金额申报，因此多
: 数民众都采用第二种方式申报；国税局近来则是取得售屋人原始成本，再
: 要求纳税人改以实际获利金额申报，即为实价查税。
: 3.心得或感想:
: 新闻有附《高雄实价查税案例》图，请按网址参考。