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【王莫昀╱台北报导】美国宽松货币政策喊退场，国内外经济景气不佳，连带冲击房市。被市场喻为“多头司令”的戴德梁行总经理颜炳立昨日翻多为空，看淡下半年房市。他指出，现在房市犹如“夏天穿毛衣”，游资多，但成交量萎缩，展望后市，没有乐观理由，预期台北市蛋黄区（精华区）豪宅房价将下跌5％，蛋白区（市郊）要跌10％左右。这是颜炳立在2008年金融海啸后首度看坏豪宅市场。
协助国泰建设等单位进行多项房市研究的玄奘大学财富管理系教授花敬群则说，第2季不论新屋或中古屋表现都很差，成交量萎缩，价格突破的能量也看不到，主因是国内外经济情况很糟，颜炳立对豪宅下半年房价跌5趴至10趴的言论已很保守，预期房价跌幅超过1成以上的机会很大。
住商不动产企研室主任徐佳馨说，台湾景气上半年表现不佳，仅能寄望下半年，但在国际局势诡谲，美国量化宽松政策将退场，多元资产配置的客户，多会选择持盈保泰，汰弱留强，这也为下半年市场埋下相当变量。
不过，台湾房屋智库执行长刘怡蓉认为，豪宅产品具有珍稀特质，今年第2季豪宅交易虽然吹起“微微秋风”，却也陆续出现指标案件成交案例，显示不动产市场仍受不少投资人青睐。
颜炳立表示，房地产多头市场的形成，是由不断创新高价的“惊叹号”堆叠而成，实价揭露上路后，市场惊叹号也很多，但却都是膨风被抓包的“负面惊叹号”，如之前喊出成交价每坪逾200万元的“勤美璞真”，日前公布的实价登录价只有178.9万元，买家不会管成交物件是低楼层还是高楼层，只会拿这个价格来砍价。
年初面对首购房市畅旺，颜炳立曾指出“志玲（豪宅）休息，如花（首购产品）登场”，不过，昨日他连“如花”市况都看淡，直言第1季首购市况颇热，但第2季成交量萎缩，特别是业者拉升首购房屋价格后，交易量更明显下滑。
另外，面对外界要求奢侈税课税年限应延长，颜炳立直言，若奢侈税期限再延长到4年，那真的是“把呼吸器都拔掉了”。
【摘自 中国时报】2013年7月5日