只有我觉得鉴价(贱价)跟实价关系不高吗?
因为也有好几个亲人在银行, 银行愿意贷多少, 最主要还是看贷的人是谁
如果最单纯的状况, 一个买来自住的房子
1. 有认识的, 比如说放贷的根本就自己亲戚, 成数最没问题, 就完全照成交价
2. 特殊身分的(军公教或是银行行员), 照规定, 大致上也没问题
3. 政策性的, 像是劳贷, 早期的国宅现在的合宜住宅, 也还ok
4. 年收100以上有证明, 或是在大的企业服务够久
只要是上述四种人, 同时是好几种更好, 成数完全依照成交价的机会非常高,
甚至根本连房子看都没看过, 贷款就下来了, 所以我才会说开头第一句话
但是还有一个例外, 就是看银行, 尤其是公营行库配合打房,
以前曾经同一个房子,
A官股银行有认识的只愿意照成交价的八成给我贷, 说这是上限,
她已经很努力去拜托了, 但我还是气到不行
后来跑去 B,C,D 等民营银行, 全都打电话询问就照成交价了
如果讲回跟实价的关系
其实这栋房子在同条街的价格还算高5%了, 高5%的还不是照样用成交价贷了?
所以万一这家银行不行就再换其他银行就好了, 其实银行的贷款业绩也蛮竞争的
剩下就只是贷多久还有利率的问题
如果你那么在意有没有买贵, 可以多问几家银行,
因为每家银行鉴价的方式不会都一样
※ 引述《aaytc (aaytc)》之铭言：
: 小弟最近在跑贷款流程
: 但是银行的估价低于我的成交价一些，大约5%
: 这样是代表我买贵吗? 还是银行最近比较保守的关系?