请各位大大指教～
不论房价是否飙涨、或预期下跌。
总有选择租屋的族群
当房价在高档的时候，房租也顺势看涨、水涨船高。
反之，同理，当房价下修的时候，房租也向下修正囉？
这样的看法正确吗？

会有时间差...但通常房租更反应持有成本.至于基本薪资,对房租也有一些影响.

so...房价影响房租有的,可是要考虑其他杂七杂八的因素.这样讲好了,大安区租金还是比万华贵,万华又比三重贵没错巴.

但是...和房价成长得比率来讲,租金开涨时间晚几年+比率低很多

对于鲁蛇来说 房价跟租金无关

会啊，但比例差很多。

服贸要过了,之后再来看看关不关..XD

不过想也知道不是=v= 鲁蛇之所以为鲁蛇......

正确 但时间单位以年计算

你可能等了两年 才降月租500

我觉得要分开看耶，这两年确实有投客哄抬租金，同个社区同样

坪数硬是拉高租金六七千，然而，大多数房东，房客稳定长租，

通常没调，像我之前的房东，希望我续租还愿意降租。

租金与供需有关 房价与地价有关 就这样

而租金又受薪资影响很大什么玉井这种地方 房子便宜 但房租不便宜因为会来租的 就是公教人员

租金取决于他的时间价值是要租玉井呢 还是在新化租然后通车?

就这两年的实际状况来说，投资客(出租两年转卖的)或包租公包

租婆(隔套房出租的)，租金反而高。

如果未来房价下修，有没有可能降租金，这我就不知道了。

为什么想问这些啊？想当包租公还是学校功课啊...

房价下修也未必影响出租，因为双北跌1-2成还是爆贵。买不起的还是买不起。租屋主要还是区域性需求影响。

再怎么跌，竹科金山街还是一堆租屋需求。

如果区域居住需求下降，就算房价涨，租金也可能会跌

假设某大学减招快倒了，旁边租屋市场就被打击。

需求的上升下降才是房租起伏的原因。

少子化的影响太慢了，而且不影响需求，只影响坪数

你生1个要买，生3个也要买，只是坪数要求不同。

换成租也一样。 看不出少子化房租会降....

余屋呢？ 问题是台湾根本没有正式的余屋统计。政府自己数据就兜不拢，有空屋20%也有说10%.

我老家屋零70年三合院算不算余屋？ 没人敢住阿.....

台湾由于持有成本低，但〝拆除成本〞很高。所以有些老房已经不住人，就摆那N年.....

短期投资客由于成本高(2年内房价)所以较可能下杀租金但是这种房东不是租屋市场的主力供应者，影响不大。

长期包租公包租婆才是市场供给者。但他们成本太低。20年买房成本才几百万，一年租你20几万，报酬率超高。

也早就没贷款，根本没有降租金的压力。

除非真的租不出去(也就是上面说的需求消失了)

包租公成本低，也是房租拉不来的原因，我们觉得低，但那些老房东看到的却是5-10%的高报酬。

我想你们没遇过租金下跌幅度很大的时候吧~

十几年前在上次房市泡沫化后几年租屋市场租金是下跌很重

我家曾有出租的房子34000->22000...不要以为房租下跌慢它也可以很快的~

当租屋市场不佳~靠租金过生活的人~还是会降价求租的

包租公包租婆 不是都是口袋够深的田侨仔

他们可能要缴房贷~可能要靠租金生活~只要有人开始降~就会有人跟进的~