※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 能克服恐惧,能有先见之明买在即将起飞的地点
: 很好很强出国比赛
: 但人要求居住舒适是很正常的
: 那不叫感觉,那叫人对居住环境的要求!
: 可以投资获利,不代表可以发表贬低他人选择的言词
你问我打篮球、打电动有趣在哪里
我可以跟你说很多原因，但是最有乐趣的地方在赢球
只要有赚钱，特别是赚很多，那个舒服感真的会大于一切，做梦都会偷笑
所以自住，会不会赚钱这件事，真的加减要顾，大家都要活下去
贷款6成代表：3倍杠杆、压身家处理
一般做股票，做保险，通常是1.6倍杠杆，1/2-1/4身家，你就知道那差别有多大
就算你不断表示是在自住，这还是你人生最大一笔投资
听人说话，听有用的就好了，把不好听的略去，有用的自己留下来
就算是反指标商业周刊还是很值得看的，因为这本杂志一百句废话中有一句很有用
都市发展有很多阶段
(A)荒地- 桃园航空城(未征收)
(B)重划- 凤鸣重划区(地目已变更，铺路种树中)
(C)建设- 新庄副都心(盖房子盖捷运中)
(D)发展- 北大特区(盖满+住满)
(E)老朽- 台中火车站(精华区外移)
(F)活化- 西门町(重新活络复兴)
只有大户和政治人物才能在(A)阶段买，因为土地金额大又不好融资
自住你如果嫌(B)阶段就买会被大卡车撞死
(B)-(C)之间太荒凉会被劫杀
最好是(C)阶段差不多 或者区域的(C)-(D)之间就要去买
不去买(D)-(E)阶段成熟区的原因....因为现在买房子，你应该
不 用 想 五 年 就 可 以 卖 ，因为五年内会......
不动产是总有一天会回来没错，但是10-15年后才能卖差不多
到时候房子老掉，区域又死掉，就.....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 19:57:00置产要买在a前一点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 19:58:00航空城消息出来，你已经晚了不然就是爆贵买不起
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 19:59:00而置产卖在B
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 20:00:00这样有私人为单位最棒CP值
作者:
Davidgood (我叫Jason不叫David)
2014-02-09 21:01:00置产通常是人生第一栋也是唯一，当然是买在生活工作区
作者:
Davidgood (我叫Jason不叫David)
2014-02-09 21:03:00你们还能挑，是因为有钱，本篇不适用于一般自住客
作者:
Cruel2 (君若无心我便休)
2014-02-09 21:17:00能不能举个例子来表示A~F各阶段的时间可能会是多久?
作者:
Wacha (Wacha)
2014-02-09 21:30:00推楼上David,人生的精华时间很短,很多夫妻40岁就生不出小孩
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 21:31:00买B-C到底是有多危险....
作者:
Wacha (Wacha)
2014-02-09 21:32:00要人工受孕。一般人有工作家庭,没那个时间等ABC,还没D就老了B-C不危险，但无法安居乐业
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 21:33:00荷包空空，不买B-C 你要5年后买D嘛?结果都一样
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 21:34:00要去烦恼买BCD的人就是预算有限
作者:
Wacha (Wacha)
2014-02-09 21:38:00本篇原原po选择牺牲坪数买在D,应予尊重,投客仲介少自以为
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 22:00:00重划土地换房屋不错阿,不过中南部建商喜欢直接买走.因为土地还没贵到他需要和你谈..
B&C不危险，而且每年都会看见成长与进步。只是初期可能捷运还在动工的黑暗期，甚至没7-11.
A可能要等20+年，B约等10+年，C最少5+年.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 22:47:00买A最厉害的地方在于..你不怕遇到大崩盘.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 22:48:00B会在大多头才动...而越后面越怕遇到崩盘.基本上,连政府都很爱养地,大空头都不发展.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 22:49:00有些地甚至等到大多头,都还在养,一块空军的土地,我家关注他开发好多年了.本来有一次想要招标,后来缩掉,理由是还没涨够多...=.=
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 22:50:00so..连我门可爱的政府,都知道土地要养到够肥才宰来吃.
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 22:50:00是因为政府迟钝吧....
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 22:51:00民怨高涨 才在那边开重划区
D永远是最吸引自住的，但什么都到位时却买不起了@@
但没什么心脏没做什么功课的就是买D 其实我prefer买C
作者:
kutkin ( )
2014-02-09 23:00:00买D就等到需要的时候才买房子的人
只是买C也要有点眼光就是了 现在重划区一堆 得睁大眼睛
买D就真的贵松松当盘子 但是至少有成屋可以看得安心
A和B连一般投资客都很少进去玩的...Ceca和CR那种才玩的
对kuma大有道理 我搞错 大投资客应该是玩A 建商地主B才对
B的初期还有一种选择，买重划旁边的中古房或新古屋。
这Ａ－Ｆ的整理还真有趣 可以拿来和妹聊天用 长见闻 谢啦
作者:
Auphie (过木不汪)
2014-02-09 23:14:00A需要神秘的内线, 只有利萎跟怋袋有能力, 投资客还不够格的
比如3年前副都心刚卖地仍没啥预售，周围许多10-20年屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:15:00A要多方评估+经验.然后要闲钱...因为回收期无法明确预估.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:16:00但A以前进场,以现在来看,其实一块土地也不过500~1000万左右
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:17:00然后只要他卡在"急所"或是他有独特性,其实开发都是可期的.
ceca说的对 A以前进场要有闲钱才能买 不然我家当初如果不
A以航空城为例就是屯一堆农地。但你不是有政府内线的话
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:18:00今天我妈才去看一块地,以前他们入手400,现在我门想买隔壁一千并且都还算在A以前...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:19:00只是因为一点点的好像会进入A的风吹草动而以.正式进入A会是另外一种价格和世界.不过通常置产就是这样买..很多退休公务员也都买这种.
A以前的悲惨例子，20年？前的八德，当时高铁站要在八德大量投资者到桃园抢农地喊出一坪5万10万。房价也爆涨结果改到青埔，大批投客认赔杀出。
所以通常是政商关系(内线)良好的，比较能玩这种预先投资
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:35:00对阿,所以炒地皮的大户,大多都是议员立委和有党政的.哪个县市执政,要有那个县市的党证..!!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:36:00那些买就很准,买了必开发,很少出错.像我们这些,都只能半买半赌.但是买在A以前一点,好处就是他不会崩盘..因为没啥好崩的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-09 23:37:00这个计画错过了,那就等下一个计画,只要他地点不错.或有特殊条件就ok..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:23:00C的好处是,转现金很快,利润可以预期,好脱手.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:24:00但是通常要配上高杠杆...所以数字在一个以下..ok的,例如你200贷款1000这种.但是当你现金堆到一个数字以后,银行不会放那么多贷款给你.所以你的杠杆会变很低,这样C的利润就不可口.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:25:00这时,要嘛你就找一大堆人头,赚他们的杠杆.可是这样会扯到 1.纠纷 2.被国税局查 等等问题.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:26:00so...选择置产是比较稳定的转弯方向.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:28:00用C赚零用钱,然后多的钱屯够就去买A...
CK大那张图，眼尖的话可以看到类似新板空桥的规划！
不过老实讲 看了那张图我越看越不懂那Y19环状线的位置
不会阿，路中间的是月台，车站本体在A3站南侧，很清楚
对= =我刚刚才发现北边在下面 不过话说如果真的这样安排
那公园位置让远雄的U-park系列变公园第一排 还不怒喷
过年时去吃羊排顺便看海德公园成屋时就很好奇那块地用途如果真能如这计划变公园 那巴黎公园可真买对了
公园系列不会面对绿地，似乎还有商一的建物没画在图上。
机捷-绿地-商一-新北大道-公园系列。由北到南的顺序
我看得是东向西 新北站西边 这张图是规画绿地没错吧?
喔我懂你意思了 隔一个商一的地在新北大道和公园之间
是，政府把机捷高架的两侧底下都划成长条状绿地广场。
作者:
epenpal (.....)
2014-02-17 02:43:00推。~