※ 引述《juniormark (哈哈哈)》之铭言：
: : 我和男友都快30了 我们是平凡到不行的人(没有什么家庭势力背景或薪高行业)
: : 从去年10月开始就一直在有捷运站的新北市看房子 目标4-500左右小套or一房一厅
: : 7-11 全联 麦当劳 屈臣氏 通通就在附近 走路到捷运站7分钟(我们实际走两次)
: 本来这个讨论串是不想点进来看的，套房?傻了吗?
: 但看起来讨论的这么热烈，就点进来看，土城耶~还是土城站~老家耶~~
: 前后看了一些回复，及屋主的状况~
: 评价中上，你现状还不错的选择。
: 上上签:两房
: 夫妻加起来年薪约百万，几年后要有小孩，要孝亲费，所以放在房贷这边，
: 每年约可支出30万(我是相对保守以自住为主)，所以每月可以用在房贷这边约2.5万，
: 可以贷500万，20年摊还，不用宽限期，若自备款有100~150万，
: 则可以冲600~700万总价的房子，永宁站及
: 顶埔站(今年年底通车)附近绝对可以买2房中古大楼，土城站可能要碰运气或是公寓。
: 两房就一般人(没有背景薪水也不高者)，三个人的家庭是可以住一辈子，
: 所以市场是非常大的，以后利用空间几乎是没有限制。特别是在捷运站旁边。
这个我非常赞成 两房的涨幅在这几年来就是比三房和套房高
因为在总价和使用间取得了一个平衡
所以能买两房就尽量买两房
我认为最好的组合就是手上有一间两房+一间套房
两房自住 套房出租
会比只有一间三房来的好
当然钱多的 要有十几间都无所谓啦XDXD
: 中上签:你现在的套房
: 我想你的房子应该不是员x新城就是X丰帝国或是kty楼上那栋，
: 不管是哪一栋，都是套房的极品，这话怎么说
: 中古大楼，公设比都在10~20%间，500/37X0.85=11坪(室内空间)
: 现在你以不到五百万的价格买入，等3~5年后的交易成本约500万附近，含仲介费。
: 若你3~5年后成交价约600万(其实对于投资客来讲也非常低的价格)，
: 因为土城暂缓发展或是馥华城心等新大楼两房产品，约需25坪X50W=1250万，
: 可利用空间约17.5坪，出租金额约1.5W(房客还要缴约2000元管理费)
: 而你这一间套房房东出租金额约1~1.2W，管理费在1千元以下，投资客可以买两间，
: 出租金额约2万到2.5万，投报率比暂缓两房整整高5K~1W，而且会好租很多。
: 对于以租金收入的老派投资客而言，可以租给土城工业区科技从业人员、
: 远东通讯园区、新板的柜姐，其出租市场是非常非常大的。
: 当然如果你3~5年后觉得利用空间不足，其实也可以出租，用租金来cover房贷，
: 你只要再出约5000元以内，若有提前还款，则甚至可以持平，
: 以后这间就是你的正的现金流。
: 下签:现在持续租屋，也许大家都会说，这间套房在民国80几年时才不到200万，
: 你快500万买房是怎样，请注意
: 民国80几年
: 1.土城捷运站到台北车站约1个半小时(不要怀疑，还不一定会到)，
: 现在30分(含走路等车)
: 2.没有二高、没有65、没有金城中华路路
: 3.没有新板(你住了你就会知道新板对土城的影响)、
: 没有远东通讯园区、没有顶埔科技园区
: 4.现在有馥华城心、华固、皇翔、日月光等大建案
: 以后有暂缓、土城司法园区、永宁远雄
: 、大同、声宝、顶埔站、永宁站共构、万大线、三莺线、
: 土城医院、运动中心、土城看守所迁建后的大公园、
: 及越来越多上市柜公司的总部在土城各捷运附近。
: 5.蓝线土城站已经是相对低价而且前景每一个投资客都看见了，
: 所以新建案已经炒得不像话，导致投资客及自住客转买土城的中古大楼。
: 若你持续租屋，你就是一个观察者付出者，而不是”跳下来玩”的参与者，
: 怎么看做一个旁观者都是不明智，因为你是赌土城10~20年的荣景，
: 而不只是这间套房而已。