※ 引述《koubayo ( 1)》之铭言：
: 推 Motor:斡旋单上面一定会有写仲介费几%,你斡旋成功后想桥仲介费,来 02/08 16:17
: → Motor:不及了 02/08 16:17
: → Motor:一般制式斡旋单上面,通常直营店会写1%,其他品牌会写2%,若要 02/08 16:18
: → Motor:折仲介费,一定得在斡旋当下就提出,并写在单据上,才算数 02/08 16:18
分享一下我自己变成买方时看到合约的经验
信义直营的斡旋书制式上是1%
永庆直营的斡旋书制式上是1%
台湾直营的斡旋书制式上是2%
其他加盟店default大多都是2%
不过我觉得其实买方是1%还是2%都不是重点
重点是成交价...
假设今天我出价比行情低1成
就算最后搓合后稍为被拉高一些到成交 买方服务费2% 闭着眼睛也给
毕竟仲介若要成交一定是得遵循以下公式:
买方斡旋买价+买方服务费+卖方服务费 > 卖方要实拿的金额
其中 买方服务费+卖方服务费 = 仲介公司对此案的营收
同样的道理
所以买方要买房子 真正要花的价格
其实根本不是实价登录的买价
而是遵循下面的公式:(代书与各种杂项手续跟税金不讨论)
买方买屋的真正开销价格 = 买屋成交价 + 买方服务费 + 卖方服务费
卖方实拿的真正价格 = 成交价 - 卖方服务费
所以其实只是这几个参数数字上面的调配罢了...
打个真实的比方
我曾经在一个社区 同样坪数大小下...
一间房屋行情总价约1000万
5F的老女屋主似乎坚持要实拿990万以上...
我跟仲介表达1005万含买方服务费给我弄到好
仲介虽然答应 但是店长不答应 认为我买方服务费太低 所以无法成交
主要是屋主价格很硬
结果同一个社区 正上方 8F 刚好第二天晚上丢出来
8F的年轻女屋主似乎比较软...
上半身两颗大大的z球好像也真的比较软...一点也不像里头是空空的感觉
我跟中介表达1010万+2%(也就是我花费1030万)
结果成交了 我很开心 还请仲介吃一顿
因为有研究普遍代销在成屋新案或预售案的楼层价差就知道
8F跟5F的价差....绝对大于这个数字
PS:其实就算总价多花60~70万...对我来讲 还是会选8F
※ 编辑: wegary 来自: 36.224.71.3 (02/09 12:26)