1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/tech/171706/122014020800710.html
2.内容:
被视为房市空头指标的拍卖移转栋数，内政部公布2013年全台拍卖移转栋数仅
8,093栋，较2012年再度减少15.57％，这是继2012年跌破万栋大关后，再次写下内政部有
纪录拍卖移转资料以来的新低量。
根据内政部全台拍卖移转栋数资料显示，2003年移转栋数达最高峰为57,899栋，尔
后开始逐年下降，直到2008年发生金融海啸风暴后，2009年才略为攀升至28,713栋，2012
年首度跌破万栋大关为9,585栋，2013年再度降至8,093栋，年减15.57％，写下内政部有
纪录拍卖移转资料以来的新低量。
在五都表现上，去年拍卖移转栋数均大幅量缩，其中，台中市由2012年的1,249栋
，下滑至去年的926栋，年减25.86％最多，新北市、高雄市也有21％的年减幅，量缩最少
的台北市有3.49％的降幅。
永庆房产集团经理黄舒卫表示，2003年前国内新银行林立，在新银行抢业绩下，造
成市场放款浮滥，当年度本国银行逾放比高达6.08％，加上爆发SARS事件，使得房市出现
空头走势，造成2003、2004年全台拍卖移转栋数纷纷突破5万栋的高峰。
后来经过二次金改，各银行积极打销呆帐、加强内控，2012年本国银行逾放比已降
至0.4％，加上房市走向大多头，银行、屋主易于出脱手中物件下，拍卖移转栋数出现逐
年下滑趋势。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，目前银行房贷利率处于低档，加上房屋持有成
本低，许多屋主不像过去高利率时容易断头，往往透过中古市场转手，不至于落入法拍，
甚至不少房贷债务人要求银行将申请拍卖案件撤回，改从中古屋市场转手，供给减少是造
成拍卖移转量缩的重要因素。
黄舒卫表示，以往银行
房贷至少8成以上，但房价若
跌破2成，包括建商及屋主都会有压力，但在央行选择性金融管制下，目前一般房
贷只能贷到7成，小套房、供给量大的区域甚至更低，因此，物件沦落法拍机率已不高。
3.心得或感想:
有能力买的就是有能力买 没能力的还是洗洗睡吧